Huis renoveren na aankoop: in welke volgorde en wat kost het?

Waarom renoveer je een gekocht huis het liefst vóór je verhuizing?

Zolang het huis leeg staat, kunnen we elke ruimte in één keer aanpakken. Er hoeven geen meubels opzij of onder plastic, en het werk loopt van kamer naar kamer door zonder dat jij ergens hoeft te wijken.

Een lege woning geeft ook meer keuze in de afwerking. De muren kunnen dan gespoten worden in plaats van gerold: muren laten spuiten kost bij ons € 13,99 per m², rollen € 12,99. Met meubels dicht bij de muur is rollen vaak praktischer.

Begin daarom vroeg. Plan het adviesgesprek zodra de koop rond is, dan liggen het plan en de offerte voor de renovatie klaar als je de sleutel krijgt. We starten op de dag die we samen afspreken.

Koop je in Vlaanderen, hou dan ook rekening met de renovatieverplichting: de woning moet binnen 5 jaar na de aankoop energetisch gerenoveerd worden. Het EPC van het huis geeft je een eerste idee van wat er te doen valt. Check de actuele voorwaarden op vlaanderen.be.

In welke volgorde renoveer je een huis?

De regel is simpel: wat later bedekt wordt, gaat eerst. Leidingen en een nieuwe elektrische installatie zitten in de muur, dus die komen vóór het pleisterwerk. Latex en behang komen pas op een droge, vlakke muur. De vloer gaat er als laatste in, zodat hij geen pleisterwerk, verf of ladders te verduren krijgt.

Dezelfde volgorde houden we aan bij het afwerken van een nieuwbouwwoning: plafond, wanden, schrijnwerk, vloer en plinten.

Een nieuwe pleisterlaag kost dus tijd, en die bepaalt mee hoe lang je verbouwing duurt. Wil je snel verhuizen, dan is renovlies over de oude muur vaak de snellere route, want je wacht dan niet de vier weken van een nieuwe pleisterlaag af.

De muur moet daarvoor wel vlak genoeg zijn. Is hij dat niet, dan kies je voor muren plafonneren bij een renovatie en plannen we de droogtijd in.

Wat kost het om een gekocht huis te laten renoveren?

Wat een huis renoveren kost, hangt vooral af van het bouwkundige deel, zoals elektriciteit, wanden en vloeren, en dat verschilt per huis. Dat zetten we na het adviesgesprek in de offerte. De afwerking kun je wel vooraf uitrekenen, want daarvoor hebben we vaste prijzen per m².

Een rekenvoorbeeld: een woning met 200 m² muur vol oud papierbehang en 70 m² plafond. Het behang gaat eraf, de muren krijgen renovlies met een laag latex en de plafonds worden gelatexd. De maten zijn een aanname, geen gemiddelde.

Prijzen uit onze prijslijst 2026/2027, geldig vanaf 1 september 2026. Prijzen zijn exclusief btw. Voor de renovatie van een woning ouder dan 10 jaar geldt meestal 6% btw.

Het renovlies kost hier € 14,99 per m², omdat het om meer dan 150 m² gaat; tussen 30 en 100 m² is dat € 18,99. Kies je in plaats van renovlies voor muren die klaar zijn om te latexen, dan kost de pleisterlaag € 22,99 per m², inclusief materiaal. Voor dezelfde 200 m² is dat € 4.598,00, en daarna komt het latexwerk nog.

Al onze tarieven en toeslagen staan in onze prijslijst, en je eigen m² reken je uit met de m²-calculator.

Is het niet goedkoper om elk werk los te regelen?

Per post vind je misschien ergens een lagere prijs; dat kunnen we niet uitsluiten. Maar voor de afwerking betaal je bij een complete renovatie gewoon onze vaste prijzen per m², dezelfde als wanneer je alleen een behanger, plafonneerder of schilder inhuurt.

Wat losse opdrachten wel duurder maakt, zijn de vaste posten per opdracht. Voorrijkosten van € 99,99 rekenen we één keer per opdracht, en een opdracht kleiner dan 50 m² krijgt een toeslag kleine opdracht van € 249,99. Laat je na de verhuizing nog één kamer apart doen, dan betaal je die posten opnieuw.

Het grootste verschil zit in de planning. Met losse partijen stem je zelf af wie wanneer komt, en de plafonneerder moet klaar zijn voordat de schilder kan beginnen. Loopt één partij uit, dan schuift je verhuizing mee. Bij ons ligt die afstemming bij één partij, met één aanspreekpunt.

Hoe pak je de renovatie van je nieuwe huis met ons aan?

Vraag een offerte aan of bel ons op werkdagen tussen 9:00 en 17:00. In het gratis adviesgesprek bespreken we wat je wilt, wat het huis nodig heeft en wanneer je wilt verhuizen. Daarna krijg je een plan en een offerte.

Ga je akkoord, dan meten we op en controleren we de wanden. Daarna staan de definitieve prijs en de planning vast, en starten we op de dag die we samen afspreken. Je betaalt 50% op de eerste werkdag, zodra alle materialen er staan en we begonnen zijn, en 50% bij de oplevering.

De afwerking doen onze 97 eigen vakmensen in vaste dienst: 40 behangers, 32 plafonneerders en 25 schilders. Daarnaast doen vier eigen aannemersteams van elk vier mensen het bouwkundige werk, binnen en buiten, ook de vloer, de keuken, het tegelwerk en een uitbreiding. We werken in heel België, in Vlaanderen, Brussel en Wallonië.

Heb je het huis via een vastgoedmakelaar gekocht? Sinds kort werken we samen met vastgoedmakelaars, dus je makelaar kan je ook rechtstreeks naar ons doorverwijzen. Als aannemer nemen we de complete renovatie van je woning aan, maar je kunt ook alleen de afwerking bij ons laten doen.