Offerte voor een renovatie: wat moet erin staan en hoe vergelijk je?

Wat moet er in een offerte voor een renovatie staan?

Een renovatieofferte is pas bruikbaar als je zonder te gissen weet wat er gebeurt, wat het kost en wat niet is inbegrepen. Deze onderdelen horen erin.

Prijzen uit onze prijslijst 2026/2027, geldig vanaf 1 september 2026. Prijzen zijn exclusief btw.

Let vooral op de stelposten. Een stelpost (ook verrekenpost genoemd) is een geschat bedrag voor werk of materiaal waarvan de omvang of de keuze nog niet vaststaat, zoals tegels of sanitair die je nog uitkiest. Valt het hoger uit, dan wordt het verschil verrekend. Een offerte met lage stelposten oogt dus goedkoper dan ze uiteindelijk is.

Vraag daarom bij elke stelpost hoe hoog ze is, waarvoor ze geldt en hoe er wordt afgerekend. Hoe minder stelposten, hoe vaster je totaalbedrag.

Kijk ook wat er bewust buiten de offerte valt. Of je voor je plannen een omgevingsvergunning nodig hebt, zoek je uit met de vergunningcheck bij verbouwen.

Hoe vergelijk je offertes voor een renovatie?

Zet ze eerst op dezelfde basis. Pas als twee offertes hetzelfde werk dekken, zegt het verschil in eindbedrag iets.

Hetzelfde werk. Vergelijk per ruimte en per onderdeel. Ontbreekt bij de ene het verwijderen van oud behang of het primeren van de muren, dan is die offerte niet goedkoper, maar kleiner.

Dezelfde afwerking. Latexklaar plafonneren en renovlies zijn verschillende afwerkingen met een andere prijs. Bij ons kost een geplafonneerde en gelatexte muur € 41,98 per m², renovlies met een laag latex vanaf € 14,99 per m². Welke past, hangt af van de muur.

Wie het werk doet. Vraag of de mensen die komen in dienst zijn van het bedrijf op de offerte, of dat het werk wordt doorgeschoven. Bij ons doen eigen mensen alles: 97 vakmensen voor behangen, plafonneren en schilderen, en vier eigen aannemersteams van elk vier mensen voor het bouwkundige werk.

Hoe meerwerk geregeld is. Vraag wanneer de muren en plafonds worden gecontroleerd. Wij meten op en controleren de wanden bij de klusopname, voordat de definitieve prijs vastligt. Wat de muur nodig heeft, staat daarna in de prijs, zodat er achteraf geen meerwerk op de rekening komt.

Hoe je betaalt. Een groot bedrag vooraf legt het risico bij jou. Bij ons betaal je niets vooraf: de helft op de eerste werkdag, zodra alle materialen er staan en we begonnen zijn, en de andere helft bij de oplevering.

Hoe ziet het afwerkdeel van een offerte voor een renovatie eruit?

Een voorbeeld voor een woning met 180 m² muur met één laag geschilderd behang, 60 m² plafond, zes binnendeuren met deurkader en 45 meter plint. De muren krijgen renovlies, de plafonds een laag latex. De maten zijn een aanname, geen gemiddelde.

Prijzen zijn exclusief btw. Het btw-tarief staat in de offerte: voor de renovatie van een woning ouder dan 10 jaar is dat meestal 6%, anders 21%.

De posten voor deuren en deurkaders zijn vanaf-prijzen. Wat ze per set worden, staat na het opmeten in de definitieve offerte. Alle andere tarieven en toeslagen vind je in onze prijslijst.

Het bouwkundige deel staat in dezelfde offerte, per onderdeel. Zo zie je in één document wat de elektriciteit, de vloer en de afwerking elk kosten, in plaats van drie losse offertes die je zelf op elkaar moet afstemmen.

Is de laagste offerte voor een renovatie niet gewoon de beste?

Alleen als ze hetzelfde werk dekt en er tijdens het werk niets bijkomt. Bij een renovatie is dat laatste de grootste onzekerheid, want in een bestaand huis zit veel verborgen achter behang, pleisterwerk en vloeren.

Een offerte kan laag uitvallen doordat de stelposten krap zijn, doordat de muren niet zijn gecontroleerd of doordat het verwijderen van oude lagen ontbreekt. Dat verschil betaal je later alsnog, als meerwerk.

Kijk daarom naar drie dingen: wat er niet in zit, hoe hoog de stelposten zijn en wanneer de muren zijn gecontroleerd. Een offerte die daar duidelijk over is, heeft meestal ook een eindbedrag dat klopt.

Vergelijk ook de vaste posten. Laat je de renovatie in losse delen uitvoeren, dan betaal je per opdracht verplaatsingskosten van € 99,99, en een opdracht kleiner dan 50 m² krijgt een toeslag van € 249,99. In één opdracht reken je die posten één keer.

Hoe krijg je een offerte voor je renovatie?

Hoe meer je meestuurt, hoe beter het adviesgesprek en de offerte aansluiten. Deze gegevens helpen het meest:

• een plattegrond, of de m² muur en plafond per ruimte;
• wat er per ruimte moet gebeuren, van behang eraf tot een nieuwe vloer;
• foto’s van de muren, de plafonds en het houtwerk;
• het bouwjaar van de woning;
• de datum waarop het klaar moet zijn, zoals je verhuizing of de verkoopfoto’s.

Vraag een offerte aan of bel ons op werkdagen tussen 9:00 en 17:00. In een gratis adviesgesprek bespreken we je wensen en wat de woning nodig heeft. Daarna krijg je een plan en een offerte. Ga je akkoord, dan meten we op en controleren we de wanden, en daarna staan de definitieve prijs en de planning vast.

Gaat het alleen om de afwerking, dan krijg je de offerte binnen 24 uur. Wil je alles bij één partij onderbrengen, dan nemen we als aannemer de complete renovatie van je woning aan. Heb je net een huis gekocht, dan helpt de volgorde van een huis renoveren na aankoop bij je planning.