Voor behangen, plafonneren en schilderen binnen heb je geen vergunning nodig. Een vergunning speelt vooral bij ingrepen in de constructie of het uiterlijk van je woning, zoals een dragende muur doorbreken, een dakkapel aan de voorkant of een uitbreiding buiten de vrijgestelde maten. Bij beschermd erfgoed gelden strengere regels, ook voor werk dat normaal vrij is.
Verbouwing geregeld? Laat je wanden daarna strak afwerken
Onze eigen vakmensen sluiten aan zodra het bouwkundige werk klaar is, met een vaste prijs per m² vooraf.
Beoordeling 4,9 van de 5. ★★★★★ 4,9 uit 215+ Google-reviews · 97 eigen vakmensen in vaste dienst · 10 jaar ervaring
Wanneer heb je bij een verbouwing een vergunning nodig?
In België is ruimtelijke ordening een gewestelijke bevoegdheid. Vlaanderen, Brussel en Wallonië hebben dus elk hun eigen regels over wat vergunningsvrij is en wat niet. In Vlaanderen vraag je een omgevingsvergunning aan, in Brussel en Wallonië een stedenbouwkundige vergunning. Daarnaast kan ook de gemeente regels stellen, bijvoorbeeld via een verordening of een ruimtelijk uitvoeringsplan. Daardoor kan hetzelfde plan in de ene gemeente vrij zijn en in de andere niet. Deze tabel geeft een eerste richting.
De tabel is een richtlijn, geen juridisch advies. Het definitieve antwoord voor jouw woning krijg je bij de vergunningscheck van je gewest (in Vlaanderen via het Omgevingsloket) of bij de dienst stedenbouw van je gemeente.
Heb je een vergunning nodig om je gevel te laten pleisteren of schilderen?
Meestal niet. Onderhoud en het afwerken van een gevel vallen doorgaans niet onder vergunningsplichtige werken. Er zijn wel uitzonderingen. Bij een beschermd monument, in een beschermd stads- of dorpsgezicht of op een inventaris van bouwkundig erfgoed kan een wijziging van het uiterlijk vergunningsplichtig zijn. Ook stedenbouwkundige voorschriften kunnen regels geven over kleur of materiaal van gevels.
Verbouw of renoveer je een appartement, dan beslist bovendien de vereniging van mede-eigenaars (VME) over de buitenkant van het gebouw. Vraag daar toestemming, via de syndicus, voordat je iets aan de gevel laat doen. Gaat het om pleisterwerk op een gevel, dan komen we eerst kijken, want buitenwerk prijzen we altijd op aanvraag. Dat geldt ook voor de kosten van buitenschilderwerk.
Hoe controleer je of jouw plan vergunningsvrij is?
Begin met de vergunningscheck van je gewest. In Vlaanderen is dat het Omgevingsloket: je beantwoordt vragen over je woning en je plan, en je ziet of je een vergunning moet aanvragen of een melding moet doen. In Brussel en Wallonië ga je langs je gemeente of de bevoegde gewestelijke dienst. Twijfel je over de uitkomst, of is je plan groter of ongebruikelijk, neem dan contact op met de dienst stedenbouw van je gemeente.
Leg de uitkomst van de check vast, bijvoorbeeld met een schermafdruk. Regels en voorschriften kunnen veranderen, dus doe de check opnieuw als er tijd zit tussen je plan en de start van de verbouwing.
Hoe lang duurt een vergunning, en wat betekent dat voor je planning?
De behandeltermijn hangt af van je gewest, de gemeente en de procedure. Een eenvoudig dossier gaat doorgaans sneller dan een groter project of een aanvraag met een afwijking van de voorschriften, en dat kan oplopen tot enkele maanden. Vraag de verwachte termijn na bij je gemeente en reken die tijd mee in de planning van je verbouwing, voordat je een aannemer of verhuizing vastlegt.
Het grootste misverstand is dat alle werk moet wachten tot de vergunning er is. Voor afwerking binnen, in ruimtes die niet door de verbouwing worden geraakt, hoeft dat niet. Wordt een ruimte wel verbouwd, zoals bij een garage die woonruimte wordt, begin dan pas met de afwerking als het bouwkundige werk klaar is. Anders beschadigt stof of breekwerk je nieuwe wanden.
Blijf je tijdens de verbouwing in de woning wonen? Ook afwerken terwijl je er al woont plannen we gewoon in, rond jouw verbouwing.
Wat doen wij bij een verbouwing, en wat niet?
Wij vragen geen vergunningen aan. Gaat het om een complete renovatie van je woning, dan nemen we het werk als aannemer wel aan: onze eigen aannemersteams doen binnen en buiten ook elektriciteit, wanden, vloeren, de keuken en het tegelwerk, en je hebt één aanspreekpunt.
De afwerking doen onze eigen vakmensen: behangen, pleisterwerk en schilderen. We hebben er 97 in vaste dienst: 40 behangers, 32 plafonneerders en 25 schilders.
Na een verbouwing staan wanden vaak kaal of beschadigd. We halen oud behang weg, plafonneren nieuwe wanden klaar om te latexen of zetten er renovlies op, en schilderen alles in één planning. Zo gaat de afwerking van een bestaande woning bij ons, en pleisterwerk laten doen hoort daar gewoon bij.
Die stappen doen we in de juiste afwerkvolgorde, binnen diezelfde ene planning.
Noem bij je aanvraag welke ruimtes verbouwd worden en wanneer de aannemer klaar is. Dan krijg je binnen 24 uur een gratis offerte en plannen we de afwerking pas na het bouwkundige werk, zodat stof en breekwerk je nieuwe wanden niet raken. Tijdens het plaatsbezoek kijken we of de wanden klaar zijn voor behang, pleisterwerk of verf.
Door het vakteam van Bouwsector België, 97 eigen vakmensen · gecontroleerd door