Meerwerk nieuwbouw: wanden via de bouwpromotor of zelf laten afwerken?

Wat is meerwerk bij nieuwbouw, en wanneer moet je kiezen?

Meerwerk is alles wat je bij de bouwpromotor bovenop de standaardafwerking bestelt. Je kiest het uit een optielijst of keuzelijst voor kopers, die bij de meeste projecten 40 tot 80 opties telt. Daar staan vaak ook opties voor de wanden in, zoals spuitwerk.

Per bouwfase geldt een eigen uiterste keuzedatum: eerst voor de ruwbouw, later voor de afbouw, waar de wandafwerking onder valt. Daarna ligt je keuze vast, omdat de bouwpromotor materiaal bestelt en zijn planning maakt. Volgens de keuzelijsten van bouwers kan een wijziging na die datum alleen in overleg, soms tegen een hogere prijs, of wordt hij afgewezen.

Zo lopen de twee routes naast elkaar:

Laat je zelf afwerken, vraag dan na wat behangklaar bij een nieuwbouwoplevering bij jouw bouwpromotor inhoudt. De term ligt niet wettelijk vast, en de uitvoering verschilt per bouwer.

Wat vergelijk je tussen de meerwerkoptie en zelf laten afwerken?

Vergelijk de meerwerkoptie en een offerte voor zelf afwerken op meer dan de prijs. Deze punten bepalen of je echt hetzelfde vergelijkt.

Prijzen zijn exclusief btw. Voor nieuwbouw geldt 21% btw.

Het belangrijkste verschil zie je pas na de oplevering. Een nieuwbouwwoning zet en krimpt de eerste jaren, terwijl het bouwvocht verdwijnt. Verf die direct op de wand zit, laat de haarscheurtjes zien die daardoor ontstaan.

Renovlies is een vlies dat die scheurtjes overbrugt en verbergt. Dat is ook de reden dat renovlies bij nieuwbouw de meest gekozen afwerking is. Vraag dus bij de meerwerkoptie welke afwerking er precies op de wand komt.

Wat kost het als je de wanden zelf laat afwerken? Een rekenvoorbeeld

Een woning met halfopen bebouwing en 260 m² behangklare wand. Eén wand in de woonkamer van 25 m² krijgt een kleur in twee lagen, de rest wordt RAL 9010. In dit voorbeeld spuit de bouwpromotor de plafonds standaard, dus die blijven buiten de som. De maten zijn een aanname, geen gemiddelde.

Prijzen uit onze prijslijst 2026/2027, geldig vanaf 1 september 2026. Prijzen zijn exclusief btw. Voor nieuwbouw geldt 21% btw.

Leg de meerwerkoptie van je bouwpromotor ernaast, met dezelfde 260 m². Vraag wat er in zijn prijs zit: worden de naden eerst vlak gemaakt, komt er een primer onder, hoeveel lagen verf en welke kleur.

Wil je liever een gladde, gepleisterde muur die je direct kunt schilderen, vergelijk dan met schilderklaar plafonneren. Dat kost bij ons € 22,99 per m², plus € 18,99 per m² voor primeren en schilderen. Bij nieuwbouw raden we die route meestal af, omdat een harde pleisterlaag de krimpscheurtjes laat zien.

Laten buren in hetzelfde project tegelijk afwerken, dan gaat er burenkorting bij nieuwbouw af. Doen er 4 woningen mee, dan is dat € 0,60 per m²: op 260 m² € 156,00, en het totaal wordt € 4.091,14.

Is meerwerk via de bouwpromotor niet makkelijker, omdat alles dan af is bij de sleutel?

Het is makkelijker in die zin dat je er na de uiterste keuzedatum niet meer naar omkijkt. Dat gemak kost wel keuzevrijheid. Je beslist maanden van tevoren, en een wijziging na die datum kan duurder worden of worden afgewezen.

Zelf laten afwerken hoeft je verhuizing niet op te houden. Wij komen al bij de voorlopige oplevering opmeten, zodat de prijs en de planning vastliggen voordat je de sleutel krijgt. Daarna is een complete woning in renovlies in 3 dagen geplakt, gekit en geverfd.

Is eerst dunpleister nodig, dan komt de droogtijd daarvan erbij: bij ons 3 tot 5 dagen. Met warmteventilatoren kan het sneller. Reken die dagen mee als je de tijd tussen sleutel en verhuizing plant.

En het blijft jouw keuze per ruimte. Je kunt de woonkamer in een kleur laten doen, de slaapkamers in wit, en de zolder later, zonder dat een keuzelijst je dat maanden vooraf laat vastleggen.

Hoe regel je de afwerking met ons in plaats van via meerwerk?

1. Vóór de uiterste keuzedatum. Vraag een offerte aan met de m² wand of het grondplan en je opleverdatum. Binnen 24 uur heb je een gratis offerte om naast de meerwerkoptie te leggen.
2. Kiezen. Valt de keuze op ons, dan kies je bij de bouwpromotor geen wandoptie en laat je de woning behangklaar opleveren.
3. Opname ter plaatse. Ga je akkoord met onze offerte, dan plannen we de opname. Bij nieuwbouw kan dat al bij de voorlopige oplevering.
4. Definitieve prijs en planning. Daarna staan ze vast, met dunpleister als aparte post als een wand dat nodig heeft.
5. Uitvoering. We starten op de dag die we samen afspreken.

Je betaalt 50% op de eerste werkdag, zodra alle materialen er staan en we begonnen zijn, en 50% bij de oplevering. Het werk doen de 97 eigen vakmensen van Bouwsector België: 40 behangers, 32 plafonneerders en 25 schilders, die jaarlijks meer dan 600 nieuwbouwwoningen afwerken.

We zijn actief in heel België: Vlaanderen, Brussel en Wallonië. Zo kun je je nieuwbouwwoning laten afwerken zonder meerwerkoptie, en renovlies laten aanbrengen tegen de vaste prijzen uit onze prijslijst.