Nieuwbouw appartement afwerken: wat komt erbij en wat kost het?

Wat moet er in een nieuwbouwappartement nog gebeuren?

Een appartement wordt meestal opgeleverd met dezelfde basis als een eengezinswoning: wanden die behangklaar zijn, plafonds die gespoten of nog kaal zijn, en een vloer zonder afwerking. Wat er bij jouw appartement is afgesproken, staat in je opleveringsdocumenten.

Prijzen uit onze prijslijst 2026/2027, geldig vanaf 1 september 2026. Prijzen zijn exclusief btw.

Is het betonplafond al gespoten en wil je het wit houden, dan vervalt de plafondpost. Is het kaal, dan kiezen we tussen rollen en spuiten. In een leeg appartement is een plafond laten spuiten vaak handig, omdat er nog geen meubels afgedekt hoeven te worden.

Wat kost het afwerken van een nieuwbouwappartement?

De prijs volgt de m² wand en plafond. Ken je die nog niet, reken dan met de vuistregel van onze rekenhulp voor wand- en plafondoppervlak: ongeveer 2,5 keer je vloeroppervlakte aan wand bij een plafondhoogte van 2,60 meter, en een plafond dat even groot is als de vloer.

In de tabel krijgen de wanden renovlies met een laag latex en de kale plafonds een primer en een laag latex. Het zijn rekenvoorbeelden met de vuistregel, geen gemiddelden.

Prijzen zijn exclusief btw. Het btw-tarief staat in de offerte: bij nieuwbouw is dat 21%.

De staffel geldt voor de hele opdracht. Het appartement van 60 m² zit met 150 m² wand nog in het tarief van € 15,99, boven 150 m² wordt het € 14,99 per m². Tel daarom alle ruimtes mee, ook de hal en de berging als die afgewerkt moeten worden.

Wil je een kleur in plaats van wit, dan komt daar € 1,50 per m² bij. Zijn de deuren en deurkaders nog niet afgelakt, dan komen die als losse post in de offerte.

Laten meer kopers uit dezelfde residentie tegelijk afwerken, dan geldt burenkorting bij nieuwbouw: € 0,25 per m² bij 2 woningen, € 0,50 bij 3, € 0,60 bij 4, € 0,80 bij 5 en € 1,00 bij 6 of meer. De woningen hoeven niet naast elkaar te liggen, als we ze maar achter elkaar kunnen plannen.

Wat regel je bij een appartement met de VME?

In een appartement deel je het gebouw met anderen, en dat merk je vooral bij de vloer. In de basisakte of het reglement van inwendige orde van de VME staan vaak akoestische eisen. Een harde vloer, zoals pvc of laminaat, parket of een tegelvloer, mag dan alleen met voldoende geluidsisolatie.

Lees die eisen voordat je een vloer kiest. Laat je de vloer door onze aannemersteams leggen, geef de eisen dan door in het adviesgesprek, zodat we er in de offerte rekening mee houden. Bij vragen kun je ook terecht bij de syndicus.

Het reglement legt vaak ook vast op welke tijden er gewerkt mag worden. Dat geldt voor ons net zo goed, dus noem het als het erin staat. Voor werk binnen je eigen appartement heb je meestal geen toestemming van de VME nodig, zolang je niets aan de gemeenschappelijke delen verandert.

De afwerking van wanden en plafonds geeft de buren weinig overlast. Onze schilders dekken af en plakken af voordat ze beginnen, en wij houden de volgorde aan van plafond, wanden, houtwerk en als laatste de vloer.

Is een appartement niet te klein om in één keer te laten afwerken?

Dat valt mee. Een appartement van 60 m² heeft volgens de vuistregel 150 m² wand. Dat is drie keer de grens van 50 m², waaronder we een toeslag kleine opdracht van € 249,99 rekenen.

Juist in een appartement loont het om alles in één keer te doen. Zolang er nog geen meubels staan, werken we het snelst. Renovlies plakken, plamuren en latexen in een complete woning, en dus ook in een appartement, kost bij ons 3 dagen.

Doe je nu een deel en later de rest, dan betaal je twee keer verplaatsingskosten van € 99,99. Valt dat latere deel onder de 50 m², dan komt de toeslag kleine opdracht erbij, en geldt voor renovlies het tarief van € 18,99 per m² in plaats van € 14,99.

Een ruimte met 35 m² wand die je later los laat doen, kost dan € 1.014,63, met toeslag en verplaatsingskosten. Dezelfde 35 m² kost als deel van de hele opdracht € 524,65.

Hoe laat je je nieuwbouwappartement bij ons afwerken?

Vraag een offerte aan met de m² of het grondplan, je opleveringsdatum en wat je aan vloer en keuken wilt laten doen. Binnen 24 uur krijg je een gratis offerte voor de afwerking, op basis van een prijsindicatie. Voor de vloer en de keuken plannen we een gratis adviesgesprek.

Ga je akkoord, dan plannen we de klusopname. Bij een nieuwbouwappartement kunnen we al voor de oplevering komen opmeten. Daarna staan de definitieve prijs en de planning vast, en we starten op de dag die we samen afspreken.

Je betaalt 50% op de eerste werkdag, zodra alle materialen er staan en we begonnen zijn, en 50% bij de oplevering. Het werk doen onze eigen vakmensen: 40 behangers, 32 plafonneerders en 25 schilders, plus vier eigen aannemersteams van elk vier mensen.

We zijn actief in heel België en werken elk jaar meer dan 600 nieuwbouwwoningen af. Zo kun je je nieuwbouwwoning laten afwerken van kale wand tot instapklaar, ook als het een appartement is.