Finition d’un appartement neuf : que reste-t-il à faire et combien cela coûte-t-il ?

Que reste-t-il à faire dans un appartement neuf ?

Un appartement est en général livré avec la même base qu’une maison unifamiliale : des murs prêts à recevoir du papier peint, des plafonds projetés ou encore nus, et un sol sans finition. Ce qui a été convenu pour votre appartement figure dans vos documents de réception.

Prix de notre grille tarifaire 2026/2027, valable à partir du 1er septembre 2026. Les prix s’entendent hors TVA.

Si le plafond en béton est déjà projeté et que vous voulez le garder blanc, le poste plafond disparaît. S’il est nu, nous choisissons entre le rouleau et la projection. Dans un appartement vide, faire peindre un plafond au pistolet est souvent pratique, car il n’y a pas encore de meubles à couvrir.

Combien coûte la finition d’un appartement neuf ?

Le prix dépend des m² de murs et de plafond. Si vous ne les connaissez pas encore, utilisez la règle empirique de notre outil de calcul des surfaces de murs et de plafonds : environ 2,5 fois la surface au sol en murs, pour une hauteur sous plafond de 2,60 mètres, et un plafond de la même taille que le sol.

Dans le tableau, les murs reçoivent de la toile de rénovation avec une couche de peinture, et les plafonds nus une sous-couche et une couche de peinture. Ce sont des exemples de calcul basés sur la règle empirique, pas des moyennes.

Les prix s’entendent hors TVA. Le taux de TVA figure dans le devis : pour une construction neuve, il est de 21 %.

Le tarif dégressif s’applique à l’ensemble de la commande. L’appartement de 60 m², avec 150 m² de murs, reste au tarif de 15,99 € ; au-delà de 150 m², il passe à 14,99 € le m². Comptez donc toutes les pièces, y compris le hall et la cave si elles doivent être finies.

Si vous voulez une couleur plutôt que du blanc, il faut ajouter 1,50 € le m². Si les portes et les chambranles n’ont pas encore reçu leur couche de finition, ils figurent comme poste distinct dans le devis.

Si plusieurs acheteurs de la même résidence font finir leur logement en même temps, la remise voisins pour construction neuve s’applique : 0,25 € le m² pour 2 logements, 0,50 € pour 3, 0,60 € pour 4, 0,80 € pour 5 et 1,00 € pour 6 ou plus. Les logements ne doivent pas être côte à côte, pour autant que nous puissions les planifier l’un après l’autre.

Que faut-il régler avec la copropriété ?

Dans un appartement, vous partagez le bâtiment avec d’autres, et vous le remarquez surtout au niveau du sol. L’acte de base ou le règlement d’ordre intérieur de la copropriété (association des copropriétaires) prévoient souvent des exigences acoustiques. Un sol dur, comme le vinyle ou le stratifié, le parquet ou un carrelage, n’est alors autorisé qu’avec une isolation acoustique suffisante.

Lisez ces exigences avant de choisir un sol. Si vous confiez la pose du sol à nos équipes d’entrepreneurs, communiquez ces exigences lors de l’entretien conseil, afin que nous en tenions compte dans le devis. Pour toute question, vous pouvez aussi vous adresser au syndic.

Le règlement fixe souvent aussi les heures pendant lesquelles les travaux sont autorisés. Cela vaut aussi pour nous, mentionnez-le donc s’il y figure. Pour des travaux à l’intérieur de votre propre appartement, vous n’avez en général pas besoin de l’accord de la copropriété, tant que vous ne modifiez rien aux parties communes.

La finition des murs et des plafonds gêne peu les voisins. Nos peintres couvrent et protègent avant de commencer, et nous respectons l’ordre plafond, murs, boiseries et, en dernier, le sol.

Un appartement n’est-il pas trop petit pour être fini en une seule fois ?

Pas vraiment. Selon la règle empirique, un appartement de 60 m² compte 150 m² de murs. C’est trois fois le seuil de 50 m² en dessous duquel nous appliquons un supplément petite commande de 249,99 €.

Dans un appartement en particulier, il vaut la peine de tout faire en une fois. Tant qu’il n’y a pas encore de meubles, nous travaillons le plus vite. Poser de la toile de rénovation, reboucher et peindre dans une habitation complète, donc aussi dans un appartement, nous prend 3 jours.

Si vous faites une partie maintenant et le reste plus tard, vous payez deux fois 99,99 € de frais de déplacement. Si la partie ultérieure fait moins de 50 m², le supplément petite commande s’y ajoute, et la toile de rénovation est facturée 18,99 € le m² au lieu de 14,99 €.

Une pièce de 35 m² de murs que vous faites faire séparément plus tard coûte alors 1 014,63 €, avec supplément et frais de déplacement. Les mêmes 35 m² coûtent 524,65 € dans le cadre de la commande complète.

Comment faire finir votre appartement neuf par nos soins ?

Demandez un devis en indiquant les m² ou le plan, votre date de réception et ce que vous voulez faire faire pour le sol et la cuisine. Sous 24 heures, vous recevez un devis gratuit pour la finition, sur la base d’une estimation de prix. Pour le sol et la cuisine, nous planifions un entretien conseil gratuit.

Si vous marquez votre accord, nous planifions la visite technique. Pour un appartement neuf, nous pouvons venir prendre les mesures avant la réception. Ensuite, le prix définitif et le planning sont fixés, et nous commençons le jour que nous fixons ensemble.

Vous payez 50 % le premier jour de travail, dès que tous les matériaux sont sur place et que nous avons commencé, et 50 % à la réception. Le travail est réalisé par nos propres artisans : 40 tapissiers, 32 plafonneurs et 25 peintres, plus quatre équipes d’entrepreneurs de quatre personnes chacune.

Nous sommes actifs dans toute la Belgique et finissons plus de 600 logements neufs chaque année. Vous pouvez ainsi faire finir votre logement neuf du mur brut jusqu’à l’emménagement, même s’il s’agit d’un appartement.