Extension de maison : quel prix et faut-il un permis ?

Quel est le prix d’une extension au m² ?

Un prix au m² ne signifie quelque chose que si l’on sait ce qu’il comprend. Une extension au stade gros œuvre fermé est étanche au vent et à l’eau, mais pas encore terminée à l’intérieur. Avec une finition standard, les murs, le plafond, le sol et les installations sont terminés.

Prix indicatifs pour la Belgique en 2026, d’après des aperçus de prix publics, hors TVA. Pour des travaux de rénovation dans un logement de plus de 10 ans, la TVA est généralement de 6 % ; sinon, elle est de 21 %. Le taux applicable à votre extension, nous le déterminons ensemble. Vous connaissez votre prix exact après une visite ou dans votre devis, à l’issue de l’entretien-conseil gratuit.

Une petite extension coûte plus cher au m² qu’une grande. Les fondations, les plans et l’ouverture vers le salon coûtent à peu près autant, que l’extension fasse 10 ou 20 m².

Les plus grandes différences se situent ensuite dans le sol, la surface vitrée et la finition. Sur un sol meuble, des fondations plus lourdes sont parfois nécessaires, et une large baie coulissante coûte plus cher qu’une façade fermée avec une fenêtre.

Quand faut-il un permis pour une extension ?

Pour la plupart des extensions en Belgique, un permis est nécessaire : en Flandre un permis d’environnement (omgevingsvergunning), à Bruxelles et en Wallonie un permis d’urbanisme. Les petites extensions peuvent être dispensées sous conditions, mais ces conditions varient selon la Région et parfois selon la commune. Voici les points à toujours vérifier :

Il s’agit d’une indication générale. Vérifiez les conditions actuelles auprès de votre Région et du service d’urbanisme ou d’environnement de votre commune.

Si votre projet sort du cadre des dispenses, ou si vous habitez un bien protégé, un permis est nécessaire. La durée de la procédure dépend de votre Région et de votre commune.

Renseignez-vous donc d’abord auprès de votre commune sur ce qui s’applique à votre projet. Pour d’autres travaux, la vérification du permis pour votre rénovation vous aide à démarrer. Nous n’introduisons pas les demandes de permis ; c’est à vous de le faire.

Même avec un permis ou une dispense, une extension doit respecter les règles techniques de construction, comme la réglementation PEB et les exigences de stabilité et de sécurité incendie.

Comment se déroule la construction d’une extension ?

Une extension se construit de l’extérieur vers l’intérieur : d’abord les fondations et le gros œuvre, puis l’ouverture vers la maison, et enfin la finition.

Délais courants en Belgique ; la durée de la procédure de permis dépend de votre Région et de votre commune. Le planning de votre extension figure dans votre devis.

L’ouverture dans la façade arrière se fait comme pour abattre un mur porteur : un ingénieur en stabilité détermine quelle poutre reprend la charge. Pour le sol, les mêmes choix valent que pour la pose d’un sol dans le reste de votre maison.

La construction elle-même prend donc environ 6 à 12 semaines pour une extension classique de plain-pied. Si un permis s’y ajoute, le début est reporté. C’est dans la finition que se trouve la plus grande différence : l’enduit de plâtre doit sécher environ 4 semaines selon Knauf, alors que le voile de rénovation est terminé en quelques jours.

Le planning figure dans votre devis, et nous commençons le jour convenu ensemble.

Un entrepreneur pour le seul gros œuvre n’est-il pas moins cher ?

Sur le papier, parfois. Un devis pour le seul gros œuvre paraît plus bas, mais vous gérez alors le reste vous-même : le plafonnage, la peinture, le sol, l’électricité et le raccord avec le salon. Cela ne figure pas dans le prix au m² que vous comparez.

Ce raccord est justement un vrai travail. Là où la façade arrière a été ouverte, l’ancien et le nouveau mur doivent se fondre proprement l’un dans l’autre, et le salon reçoit souvent aussitôt un nouveau plafonnage ou de la peinture.

Si vous l’intégrez, cela fait aussi gagner sur la finition. Faire plafonner murs et plafonds coûte chez nous 22,99 € par m² pour les murs et 23,99 € par m² pour les plafonds, matériaux compris.

Pour un peu plus de deux fois plus de m², vous ne payez donc que 1,7 fois plus. Au m², l’économie dépasse 10 €, car les postes fixes sont répartis sur davantage de mètres et le supplément disparaît.

Prix tirés de notre grille tarifaire 2026/2027, valable à partir du 1er septembre 2026. Les prix s’entendent hors TVA.

Comment nous confier la construction d’une extension ?

Demandez un devis ou appelez-nous les jours ouvrables entre 9 h 00 et 17 h 00. Indiquez les dimensions que vous avez en tête, l’année de construction de votre maison et quelques photos de la façade arrière et du jardin. Lors d’un entretien-conseil gratuit, nous discutons de votre projet, puis vous recevez un devis sur mesure.

Si vous êtes d’accord, nous prenons les mesures et examinons le raccord avec votre maison. Le prix définitif et le planning sont alors fixés. Vous payez 50 % le premier jour de travail, une fois tous les matériaux sur place et le chantier commencé, et 50 % à la réception.

Le gros œuvre est réalisé par nos quatre équipes d’entrepreneurs de quatre personnes chacune, la finition par nos 97 artisans salariés : 40 tapissiers, 32 plafonneurs et 25 peintres. Nous avons l’habitude des grands projets : nous rénovons actuellement 150 magasins.

Si l’extension accueille une nouvelle cuisine, la pose d’une cuisine peut entrer dans le même planning. Pour toute la maison, nous prenons en charge la rénovation complète en tant qu’entrepreneur, avec un seul interlocuteur. Nous intervenons dans toute la Belgique : en Flandre, à Bruxelles et en Wallonie.