Door het vakteam van Bouwsector België, 97 eigen vakmensen · gecontroleerd door Geert Jan Hendrik, directeur · bijgewerkt op
Een huis gebouwd na 2005 opknappen kost bij ons voor een woning van 120 m² ongeveer € 6.576: alle muren opnieuw wit latexen en de gespoten plafonds glad plafonneren. Is er door de vorige bewoner behangen, dan komt het weghalen daarvan erbij. In een jonge woning gaat het meestal om de afwerking, zelden om de ruwbouw.
Heb je een huis van na 2005 op het oog? Stuur ons het adres en de woonoppervlakte, dan krijg je binnen 24 uur een prijsindicatie, nog voordat je een bod doet. Als aannemer nemen we daarna het hele traject van je over, van de eerste prijs tot de oplevering. Prijzen zijn exclusief btw.
Voor een eerste indicatie rekenen we met een vuistregel: de wanden in een woning zijn samen ongeveer 2,5 keer de woonoppervlakte, en de plafonds even groot als de woonoppervlakte. Daarop zetten we onze vaste prijzen per m²:
Woonoppervlakte
Alle muren wit latexen (1 laag)
Glasvezelbehang eraf + renovlies
Gespoten plafonds glad plafonneren
80 m² (± 200 m² wand)
€ 2.598,00
€ 5.196,00
€ 1.919,20
100 m² (± 250 m² wand)
€ 2.997,50
€ 6.495,00
€ 2.399,00
120 m² (± 300 m² wand)
€ 3.597,00
€ 7.794,00
€ 2.878,80
150 m² (± 375 m² wand)
€ 4.496,25
€ 9.742,50
€ 3.598,50
Prijzen uit onze prijslijst 2026/2027, geldig vanaf 1 september 2026. Prijzen zijn exclusief btw; voor renovatiewerken aan een woning ouder dan 10 jaar reken je meestal 6% btw, anders 21%. Eenmalig komen er € 99,99 voorrijkosten bij.
Latexen kost € 12,99 per m², met € 1,00 korting per m² vanaf 250 m² en € 2,00 vanaf 400 m². Voor een woning van 120 m² kom je met wit latexen en gladde plafonds op € 6.475,80, plus € 99,99 voorrijkosten: € 6.575,79.
Glasvezelbehang weghalen kost € 10,99 per m², en renovlies erop met kitten en latexen € 14,99 per m². Alle tarieven staan op onze prijslijst, en met de m²-calculator reken je het voor je eigen woning uit.
M2-calculator: je m² en prijs
Vul de vloeroppervlakte van je woning in en zie direct een prijsindicatie, zonder eerst je gegevens achter te laten.
Jonge woningen zijn bouwkundig meestal nog in orde. Wat je wilt veranderen, is vooral wat de vorige bewoner heeft gedaan. Dit zien onze vakmensen er het meest:
Onderdeel
Wat je vaak ziet
Wat wij doen
Wanden
Gekleurd geschilderd, of beplakt met glasvezel- of vliesbehang
Wit latexen, of behang eraf en renovlies erop
Plafonds
Gespoten structuurplafond, met de korrel die bij de bouw is aangebracht
Glad plafonneren, of opnieuw spuiten als de structuur mag blijven
Hoeken en naden
Dunne krimpscheurtjes, doordat een jong huis nog uitdroogt en zet
Renovlies, dat kleine scheurtjes overbrugt
Houtwerk binnen
Witte ramen en deuren, vaak nog goed
Alleen schilderen waar het nodig is
Asbest hoef je in een huis van na 2005 niet te verwachten: het is in België al jaren verboden. Dat scheelt een onderzoek voordat we beginnen.
Huis op het oog? Weet vóór je bod wat het opknappen kost
Ook een jong huis wil je vaak eerst naar je eigen smaak maken. Weet je vóór je bod wat dat kost, dan kun je daar in je bod en je financiering rekening mee houden. Zo werkt het:
Stuur ons de woning. Het adres, de woonoppervlakte en wat je wilt laten doen. Foto’s van de verkoopsite helpen.
Binnen 24 uur een prijsindicatie. Op basis van onze vaste prijzen per m², met elke post apart.
Na de koop de werkopname. Ga je akkoord, dan meten we op en controleren we de wanden. Daarna staan de definitieve prijs en de planning vast.
Tussen sleuteloverdracht en verhuis. We starten op de dag die we samen afspreken, zodat het werk klaar is als je verhuist.
Veel kopers nemen de kosten mee in hun woonkrediet. Onze offerte zet elke post apart, zodat je ze aan je kredietbemiddelaar kunt geven. Advies over je financiering geven we zelf niet; dat doet je bemiddelaar. Daarom werken we samen met kredietbemiddelaars.
Wat heb je eraan dat wij alles van A tot Z doen?
Ook bij een jong huis komen er al snel meerdere vakmensen aan te pas: iemand die het behang weghaalt, een plafonneerder voor de plafonds, een behanger en een schilder. Regel je die zelf, dan ben jij de aannemer. Bij ons is dat niet nodig, want wij zijn de aannemer en nemen het hele traject van je over.
Wat je krijgt
Wat dat voor jou betekent
Eén aanspreekpunt
Je belt één nummer voor alles. Wij stemmen de vakken op elkaar af, en jij hoeft niemand na te bellen.
Eigen vakmensen
97 eigen behangers, plafonneerders en schilders in vaste dienst, plus vier eigen aannemersteams voor elektriciteit, wanden, vloeren, keuken en badkamer. Je weet wie er komt.
Een planning die klopt
Je weet vooraf wanneer welk vak komt, en we starten op de dag die we samen afspreken. Omdat alle vakken van ons zijn, wacht niemand op een andere partij.
Eén partij verantwoordelijk
Gaat er iets mis tussen twee vakken, dan wijst niemand naar een ander. Wij zijn verantwoordelijk voor het hele resultaat.
Transparante kosten
Al onze prijzen staan openbaar op onze prijslijst, en elke post staat apart in de offerte. Je betaalt niets vooraf: 50% op de eerste werkdag en 50% bij de oplevering.
Vrijblijvend adviesgesprek
Onze aannemer bespreekt je plannen met je, bij jou thuis, op de locatie of telefonisch. Zo weet je wat er moet gebeuren voordat je iets beslist.
Onze klanten geven ons een 4,9 uit meer dan 215 Google-reviews, en we werken elk jaar meer dan 600 woningen af. De teksten op deze site worden gecontroleerd door directeur Geert Jan Hendrik, die al 20 jaar in de bouw werkt.
Is een huis van na 2005 niet gewoon instapklaar?
Bouwkundig vaak wel, maar zelden naar jouw smaak. Donkere kleuren, behang dat je niet mooi vindt of een gespoten plafond dat je liever strak hebt: dat zijn de werken die je het makkelijkst doet voordat je meubels erin staan.
Plan het daarom tussen de sleuteloverdracht en je verhuis. In een leeg huis werken we sneller, en stof en geur zijn weg voordat jij er woont. Bij een gekocht huis houden we een vaste volgorde aan: eerst het behang eraf, dan het pleisterwerk, en pas daarna renovlies en verf. Is je woning nog maar net opgeleverd, dan gelden dezelfde stappen als bij een nieuwbouwwoning afwerken.
Wat kost het om een huis van na 2005 op te knappen?
Voor een woning van 120 m² kost het bij ons € 6.575,79 om alle muren wit te latexen en de gespoten plafonds glad te plafonneren, inclusief voorrijkosten. Moet er behang af, dan komt dat erbij: glasvezelbehang weghalen kost € 10,99 per m². Prijzen zijn exclusief btw; voor renovatiewerken aan een woning ouder dan 10 jaar reken je meestal 6% btw.
Kan ik vóór mijn bod al een prijs krijgen?
Ja. Stuur ons het adres en de woonoppervlakte, dan krijg je binnen 24 uur een prijsindicatie op basis van onze vaste prijzen per m². De definitieve prijs volgt na de werkopname.
Zit er asbest in een huis van na 2005?
Dat hoef je niet te verwachten. Asbest is in België al jaren verboden, dus in een huis van na 2005 is het niet meer gebruikt.
Waarom zitten er scheurtjes in de hoeken van mijn jonge huis?
Een jong huis droogt nog uit en zet een beetje. Daardoor ontstaan dunne krimpscheurtjes in hoeken en naden. Renovlies overbrugt die kleine scheurtjes, zodat ze niet door de verf heen zichtbaar worden.
Kan ik eerst vrijblijvend met jullie aannemer praten?
Ja. Onze aannemer bespreekt je plannen in een vrijblijvend adviesgesprek, bij jou thuis, op de locatie of telefonisch.
Door het vakteam van Bouwsector België, 97 eigen vakmensen · gecontroleerd door 
