Par l'équipe de Bouwsector België, 97 artisans salariés · vérifié par Geert Jan Hendrik, directeur · mis à jour le
Rénover une maison construite après 2005 coûte chez nous environ 6 576 € pour un logement de 120 m² : tous les murs repeints en blanc et les plafonds projetés lissés. Si les précédents occupants ont posé du papier peint, son enlèvement s’ajoute. Dans un logement récent, il s’agit surtout de la finition, rarement du gros œuvre.
Vous avez repéré une maison construite après 2005 ? Envoyez-nous l’adresse et la surface habitable : vous recevez sous 24 heures une estimation de prix, avant même de faire une offre. En tant qu’entrepreneur, nous prenons ensuite en charge l’ensemble du chantier, du premier prix jusqu’à la réception. Les prix s’entendent hors TVA.
Combien coûte la rénovation d’une maison construite après 2005 ?
Pour une première estimation, nous utilisons une règle empirique : les murs d’un logement représentent ensemble environ 2,5 fois la surface habitable, et les plafonds correspondent à la surface habitable. Nous y appliquons nos prix fixes au m² :
Surface habitable
Tous les murs peints en blanc (1 couche)
Toile de verre enlevée + voile de rénovation
Plafonds projetés lissés
80 m² (± 200 m² de murs)
2 598,00 €
5 196,00 €
1 919,20 €
100 m² (± 250 m² de murs)
2 997,50 €
6 495,00 €
2 399,00 €
120 m² (± 300 m² de murs)
3 597,00 €
7 794,00 €
2 878,80 €
150 m² (± 375 m² de murs)
4 496,25 €
9 742,50 €
3 598,50 €
Prix issus de notre liste de prix 2026/2027, valable à partir du 1er septembre 2026. Les prix s’entendent hors TVA ; pour des travaux de rénovation dans un logement de plus de 10 ans, la TVA est en général de 6 %, sinon de 21 %. Des frais de déplacement uniques de 99,99 € s’ajoutent.
La peinture coûte 12,99 € par m², avec une remise de 1,00 € par m² à partir de 250 m² et de 2,00 € à partir de 400 m². Pour un logement de 120 m², des murs blancs et des plafonds lisses reviennent à 6 475,80 €, plus 99,99 € de frais de déplacement : 6 575,79 €.
Enlever de la toile de verre coûte 10,99 € par m², et le voile de rénovation avec rebouchage et peinture coûte 14,99 € par m². Tous les tarifs figurent dans notre liste de prix, et avec le calculateur de m² vous faites le calcul pour votre propre logement.
Calculateur de m² : votre surface et votre prix
Indiquez la surface habitable de votre logement et obtenez directement une estimation de prix, sans devoir d’abord laisser vos coordonnées.
Que trouve-t-on dans une maison construite après 2005 ?
Les logements récents sont en général encore en bon état sur le plan structurel. Ce que l’on souhaite changer tient surtout à ce qu’ont fait les occupants précédents. Voici ce que nos artisans rencontrent le plus souvent :
Élément
Ce que l’on voit souvent
Ce que nous faisons
Murs
Peints en couleur, ou recouverts de toile de verre ou de papier peint intissé
Peinture blanche, ou dépose du papier peint et pose d’un voile de rénovation
Plafonds
Plafond à structure projetée, avec le grain appliqué lors de la construction
Lissage, ou nouvelle projection si la structure peut rester
Angles et joints
De fines fissures de retrait, car une maison récente sèche et se tasse encore
Voile de rénovation, qui comble les petites fissures
Boiseries intérieures
Châssis et portes blancs, souvent encore en bon état
Peinture uniquement là où c’est nécessaire
Inutile de craindre l’amiante dans une maison construite après 2005 : il est interdit en Belgique depuis des années. Cela évite un examen avant le début des travaux.
Vous avez repéré une maison ? Connaissez le coût des travaux avant votre offre
Même une maison récente, on souhaite souvent d’abord la rendre conforme à ses goûts. Si vous connaissez ce coût avant votre offre, vous pouvez en tenir compte dans celle-ci et dans votre financement. Voici comment cela se passe :
Envoyez-nous le bien. L’adresse, la surface habitable et ce que vous souhaitez faire réaliser. Les photos de l’annonce sont utiles.
Une estimation de prix sous 24 heures. Sur la base de nos prix fixes au m², avec chaque poste détaillé séparément.
Après l’achat, le relevé des travaux. Si vous êtes d’accord, nous prenons les mesures et contrôlons les murs. Le prix définitif et le planning sont alors arrêtés.
Entre la remise des clés et le déménagement. Nous commençons le jour convenu ensemble, pour que les travaux soient terminés lorsque vous emménagez.
Beaucoup d’acquéreurs intègrent ces coûts dans leur crédit logement. Notre devis détaille chaque poste séparément, pour que vous puissiez le transmettre à votre courtier en crédit. Nous ne donnons pas nous-mêmes de conseil en financement ; c’est le rôle de votre courtier. C’est pourquoi nous collaborons avec des courtiers en crédit.
Que vous apporte le fait que nous nous occupions de tout, de A à Z ?
Même dans une maison récente, plusieurs corps de métier interviennent vite : quelqu’un pour enlever le papier peint, un plafonneur pour les plafonds, un tapissier et un peintre. Si vous les organisez vous-même, vous devenez l’entrepreneur. Avec nous, ce n’est pas nécessaire : nous sommes l’entrepreneur et nous prenons en charge l’ensemble du chantier.
Ce que vous obtenez
Ce que cela signifie pour vous
Un seul interlocuteur
Vous appelez un seul numéro pour tout. Nous coordonnons les corps de métier, et vous n’avez à relancer personne.
Nos propres artisans
97 tapissiers, plafonneurs et peintres salariés, plus quatre équipes d’entrepreneurs internes pour l’électricité, les murs, les sols, la cuisine et la salle de bain. Vous savez qui vient.
Un planning fiable
Vous savez à l’avance quand chaque corps de métier intervient, et nous commençons le jour convenu ensemble. Comme tous les métiers sont chez nous, personne n’attend un autre intervenant.
Un seul responsable
Si un problème survient entre deux corps de métier, personne ne renvoie la balle. Nous sommes responsables de l’ensemble du résultat.
Des coûts transparents
Tous nos prix sont publics sur notre liste de prix, et chaque poste figure séparément dans le devis. Vous ne payez rien à l’avance : 50 % le premier jour de travail et 50 % à la réception.
Un entretien-conseil sans engagement
Notre entrepreneur discute de vos projets avec vous, chez vous, sur place ou par téléphone. Vous savez ainsi ce qu’il faut faire avant de décider quoi que ce soit.
Nos clients nous attribuent une note de 4,9 sur plus de 215 avis Google, et nous terminons chaque année plus de 600 logements. Les textes de ce site sont relus par notre directeur Geert Jan Hendrik, qui travaille dans la construction depuis 20 ans.
Une maison construite après 2005 n’est-elle pas simplement prête à habiter ?
Sur le plan structurel, souvent oui, mais rarement selon vos goûts. Des couleurs sombres, un papier peint qui ne vous plaît pas ou un plafond projeté que vous préféreriez lisse : ce sont les travaux les plus faciles à réaliser avant l’arrivée des meubles.
Planifiez-les donc entre la remise des clés et votre déménagement. Dans une maison vide, nous travaillons plus vite, et la poussière et les odeurs ont disparu avant que vous y habitiez. Pour une maison que vous venez d’acheter, nous suivons un ordre précis : d’abord la dépose du papier peint, puis le plafonnage, et seulement ensuite le voile de rénovation et la peinture. Si votre logement vient tout juste d’être livré, les mêmes étapes s’appliquent que pour la finition d’une construction neuve.
Combien coûte la rénovation d’une maison construite après 2005 ?
Pour un logement de 120 m², il faut compter chez nous 6 575,79 € pour peindre tous les murs en blanc et lisser les plafonds projetés, frais de déplacement compris. S’il faut enlever du papier peint, cela s’ajoute : enlever de la toile de verre coûte 10,99 € par m². Les prix s’entendent hors TVA ; pour des travaux de rénovation dans un logement de plus de 10 ans, la TVA est en général de 6 %.
Puis-je obtenir un prix avant de faire une offre ?
Oui. Envoyez-nous l’adresse et la surface habitable : vous recevez sous 24 heures une estimation de prix basée sur nos prix fixes au m². Le prix définitif suit après le relevé des travaux.
Y a-t-il de l’amiante dans une maison construite après 2005 ?
Il n’y a pas lieu de s’y attendre. L’amiante est interdit en Belgique depuis des années ; il n’a donc plus été utilisé dans une maison construite après 2005.
Pourquoi y a-t-il de petites fissures dans les angles de ma maison récente ?
Une maison récente sèche encore et se tasse légèrement. Cela provoque de fines fissures de retrait dans les angles et les joints. Le voile de rénovation comble ces petites fissures, afin qu’elles ne réapparaissent pas à travers la peinture.
Puis-je d’abord parler sans engagement à votre entrepreneur ?
Oui. Notre entrepreneur discute de vos projets lors d’un entretien-conseil sans engagement, chez vous, sur place ou par téléphone.
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