Casco woning afwerken: wat moet er nog gebeuren en wat kost het?

Wat krijg je bij een casco oplevering, en wat niet?

Casco betekent dat de ruwbouw af is: de dragende wanden, de vloeren, de gevel en het dak staan, en de woning is wind- en waterdicht. Wat daarbinnen nog moet gebeuren, verschilt per project. Als vuistregel heeft een casco woning meestal geen afgewerkte vloeren, geen keuken en geen badkamer, en vaak ook geen niet-dragende binnenwanden.

Zo is het werk in een casco woning verdeeld als je het bij ons onderbrengt:

Vaste prijzen uit onze prijslijst 2026/2027, geldig vanaf 1 september 2026; marktindicaties zijn gangbare prijzen in België in 2026. Prijzen zijn exclusief btw; bij nieuwbouw en woningen jonger dan 10 jaar geldt meestal 21% btw.

Lees het lastenboek regel voor regel. Soms staan de binnenwanden er wel maar zijn ze niet afgewerkt, soms ligt er al een dekvloer. Wat er al is, hoeft niet in je offerte.

Moeten er nog wanden komen, dan is een tussenwand laten plaatsen de eerste stap. Pas als de wanden staan en de leidingen erin zitten, kan de plafonneerder beginnen.

In welke volgorde werk je een casco woning af?

Van grof naar fijn, en van boven naar beneden. Alles wat in een wand of plafond verdwijnt, gaat er eerst in. De vloer komt als laatste, zodat hij geen pleisterwerk, verf of ladders te verduren krijgt.

Het grootste verschil in doorlooptijd zit in stap 3. Op een gipspleisterlaag die klaar is om te latexen kan pas verf als die droog is, en dat duurt volgens Knauf ongeveer vier weken. Dunpleister bij nieuwbouw droogt bij ons in 3 tot 5 dagen. Moet het sneller, dan zetten we warmteventilatoren neer.

Daarom kiezen we in een casco woning de route per wand. Wil je een volledig gladde, geplafonneerde muur, dan plannen we de droogtijd in. Gaat het om tempo, dan is dunpleister met renovlies de snellere route.

Die route past ook bij een nieuwe woning. Een nieuwbouwwoning zet en krimpt de eerste jaren, en krimpscheuren bij nieuwbouw zie je in een harde pleisterlaag terug. Renovlies overbrugt die haarscheurtjes.

Wat kost het afwerken van de wanden en plafonds in een casco woning?

Een rekenvoorbeeld: een casco woning met 230 m² muur en 85 m² plafond, waarin de binnenwanden al staan. Alle muren en plafonds zijn nog kaal. De maten zijn een aanname, geen gemiddelde.

We rekenen twee routes voor de muren door. De plafonds worden in beide gevallen geplafonneerd, geprimerd en gelatexd.

Prijzen uit onze prijslijst 2026/2027, geldig vanaf 1 september 2026. Prijzen zijn exclusief btw; bij nieuwbouw geldt meestal 21% btw.

Route 2 is in dit voorbeeld € 2.415,00 goedkoper: € 31,48 per m² muur tegenover € 41,98. Voor veel kopers weegt de tijd nog zwaarder. Bij route 2 wacht je niet vier weken op een pleisterlaag, maar 3 tot 5 dagen op de dunpleister.

Je kunt ook per ruimte kiezen, bijvoorbeeld een geplafonneerde woonkamer en renovlies in de slaapkamers en op de overloop. Wil je een kleur in plaats van wit, dan komt daar € 1,50 per m² bij.

Het bouwkundige deel, zoals de tussenwanden, de elektriciteit, de vloer en de keuken, zit niet in deze rekensom. Dat zetten we na het adviesgesprek in de offerte, omdat het per casco woning verschilt.

Is je woning niet casco maar behangklaar opgeleverd, dan valt het meeste pleisterwerk weg. Dan kom je uit bij de bedragen voor een complete nieuwbouwwoning afwerken.

Moet je voor een casco woning niet zelf vijf vakmensen regelen?

Dat is het grootste bezwaar tegen casco kopen, en het klopt als je alles los uitbesteedt. Dan zoek je zelf iemand voor de wanden, een elektricien, een plafonneerder, een behanger of schilder, en iemand voor de vloer en de keuken. En je zorgt zelf dat de ene klaar is voordat de andere begint.

Juist in een casco woning hangt alles aan elkaar. De plafonneerder kan pas beginnen als de wanden staan en de leidingen erin zitten. De vloer kan pas als het pleisterwerk droog is. Loopt één partij uit, dan schuift de rest mee, en daarmee je verhuisdatum.

Bij ons ligt dat bij één partij. Onze vier eigen aannemersteams van elk vier mensen doen het bouwkundige werk, en daarnaast doen onze 97 eigen vakmensen de afwerking: 40 behangers, 32 plafonneerders en 25 schilders. Je hebt één aanspreekpunt, en wij plannen de vakken achter elkaar.

Ook in geld scheelt het. Verplaatsingskosten van € 99,99 rekenen we één keer per opdracht, en een opdracht kleiner dan 50 m² krijgt een toeslag van € 249,99. Laat je de afwerking per ruimte los doen, dan betaal je die posten steeds opnieuw.

Hoe laat je je casco woning bij ons afwerken?

Vraag een offerte aan of bel ons op werkdagen tussen 9:00 en 17:00. Stuur het lastenboek en het grondplan mee, en zeg wanneer de oplevering is. In een gratis adviesgesprek lopen we door wat er nog moet gebeuren en welke afwerking je per ruimte wilt.

Je krijgt daarna een plan en een offerte voor het hele werk, met de afwerking tegen de vaste prijzen uit onze prijslijst. Ga je akkoord, dan meten we op en controleren we de wanden. Bij een nieuwbouwwoning kunnen we al vóór de oplevering komen opmeten.

Daarna staan de definitieve prijs en de planning vast, en we starten op de dag die we samen afspreken. Je betaalt 50% op de eerste werkdag, zodra alle materialen er staan en we begonnen zijn, en 50% bij de oplevering.

We zijn actief in heel België: Vlaanderen, Brussel en Wallonië. We werken elk jaar meer dan 600 nieuwbouwwoningen af. Besteed je alles uit of alleen de wanden en plafonds, dan kun je bij ons je nieuwbouwwoning laten afwerken van kale wand tot instapklaar.