Schilderwerk in een nieuwbouwwoning: wat laat je doen en wat kost het?

Welk schilderwerk heeft een nieuwbouwwoning nog nodig?

Wat er nog moet gebeuren, hangt af van hoe je aannemer elk onderdeel oplevert. Dit komen we in nieuwbouwwoningen het vaakst tegen, met wat er daarna nodig is en wat het bij ons kost.

Prijzen uit onze prijslijst 2026/2027, geldig vanaf 1 september 2026. Prijzen zijn exclusief btw.

Hoe jouw woning wordt opgeleverd, staat in het lastenboek of de technische beschrijving die je bij de koop krijgt. Let daarin vooral op twee woorden: behangklaar of schilderklaar. Het verschil lijkt klein, maar het bepaalt de grootste post van je schilderwerk.

Een behangklare wand is gemaakt om er nog iets overheen te zetten. Verf legt juist elke naad en schroefkop bloot, zeker bij strijklicht. Daarom werken we zo’n wand af met renovlies en een laag latex. Is de wand niet vlak genoeg, dan komt er eerst een dunne pleisterlaag onder.

Een schilderklare wand kan wel direct geverfd worden, als hij droog genoeg is. Sigma eist voor zijn muurverf een wand met maximaal 4% vocht, en maximaal 1% bij gipsgebonden wanden. Of je nieuwbouwmuren al geverfd kunnen worden, meet je dus, in plaats van het te voelen.

Bij een plafond van betonnen kanaalplaten kan een naad later terugkomen als scheur. Wil je dat niet zien, dan kies je renovlies op het plafond. Is het plafond vlak en zonder open naden, dan is het plafond laten spuiten of latexen genoeg.

In welke volgorde gaat het schilderwerk in een nieuwbouwwoning?

Van boven naar beneden: eerst het plafond, dan de wanden, dan het houtwerk. Wandwerk geeft stof en spatten, en een verse laklaag wil je niet meer afplakken of vol schuurstof krijgen. Zo verloopt het bij ons:

1. Dunne pleisterlaag, alleen waar dat nodig is. Die laag droogt bij ons 3 tot 5 dagen, in de zomer sneller dan in de winter. Met warmteventilatoren kunnen we het drogen versnellen.
2. Plafonds. Latexen, spuiten of renovlies, zodat spatten en druppels nog op de kale wand vallen.
3. Wanden. Renovlies plakken, plamuren en latexen duurt voor een complete woning 3 dagen. De afkitting langs de raamkaders komt nu, zodat de lak daar straks strak op aansluit.
4. Houtwerk. Raamkaders, deuren, trap en plinten komen als laatste, in een schone ruimte zonder schuurstof.

De vloer leg je pas daarna. Waarom die afwerkvolgorde bij nieuwbouw zo vastligt, heeft vooral met vocht en stof te maken. Voor het houtwerk komt het neer op: eerst de muren, dan de ramen en deuren.

Let in een lege, onverwarmde woning op de temperatuur. Sigma noemt voor zijn muurverf een temperatuur tussen 5 °C en 30 °C, voor muur en lucht, en dat geldt ook tijdens het drogen. In de winter betekent dat: eerst verwarmen en ventileren, dan latexen.

Wat kost al het schilderwerk voor een nieuwbouwwoning? Een rekenvoorbeeld

Neem een rijwoning met 220 m² behangklare wand, 90 m² plafond, zeven binnendeuren met deurkader, vijf raamkaders, een dichte trap en 60 meter plint. Alles in RAL 9010 en in één laag. De maten zijn een aanname, geen gemiddelde.

Prijzen zijn exclusief btw. Bij nieuwbouw geldt doorgaans 21% btw. Het btw-tarief staat in de offerte.

De wanden en plafonds zijn met € 4.556,90 ruim de helft van het bedrag. Het houtwerk komt samen op vanaf € 3.549,27, en daarvan zijn de binnendeuren met deurkader de grootste post.

Laat je het houtwerk later apart doen, dan betaal je de verplaatsingskosten van € 99,99 nog een keer, want die gelden eenmalig per opdracht. Zit alles in één opdracht, dan plannen we de schilder direct achter de behanger aan.

Is een wand schilderklaar opgeleverd, dan rekenen we op die wand primeren en latexen: € 18,99 per m². Moet de trap eerst geschuurd worden, dan komt daar € 100,00 bij. Voor een nieuwbouwappartement of een halfopen woning rekenen we de afwerking van een nieuwbouwwoning op dezelfde manier door, met andere maten.

Is de grondverf van de aannemer niet al genoeg?

Nee. Grondverf of een fabriekslaag is een voorbehandeling: hij beschermt het hout en zorgt dat de volgende laag hecht. Een raamkader in de grondverf is dof, laat vingers en vlekken snel zien en is niet gemaakt om dagelijks schoongemaakt te worden.

Het misverstand is dat wit ook af is. Een grondlaag ziet er vaak al wit uit, zoals een behangklare wand van een afstand vlak lijkt. Pas met lak op het hout en latex op de wand is het een afwerking.

Daarnaast grondt de ene aannemer zorgvuldiger dan de andere, en krijgt houtwerk op de werf stoten en bouwvuil te verduren. Daarom bekijken we bij de opmeting ter plaatse elke deur en elk raamkader zelf. Dan spreken we ook af of je binnendeuren gespoten of gerold worden.

Voor de wanden geldt iets vergelijkbaars. Een nieuwbouwwoning zet en krimpt de eerste jaren, en verf direct op de muur scheurt mee waar de ondergrond beweegt. Renovlies overbrugt die kleine krimpscheurtjes, en daarom latexen we bij nieuwbouw liever op renovlies dan direct op de wand.

Hoe laat je je nieuwbouwwoning bij ons schilderen?

Stuur bij je aanvraag mee wat je al weet:

• de m² wand en plafond, of je plattegrond;
• of de wanden volgens het lastenboek behangklaar of schilderklaar worden opgeleverd;
• het aantal binnendeuren, deurkaders en raamkaders;
• of de trap open of dicht is, en hoeveel meter plint er komt;
• je opleverdatum.

Binnen 24 uur krijg je een gratis offerte met een prijs per onderdeel: een schatting op basis van een prijsindicatie. Ga je akkoord, dan plannen we de opmeting ter plaatse. Dat kan al vóór de oplevering van je woning, zodat de definitieve prijs vaststaat voordat je de sleutel krijgt.

Het werk doen onze eigen vakmensen: 25 schilders en 40 behangers, uit een team van 97 in vaste dienst dat elk jaar meer dan 600 nieuwbouwwoningen afwerkt. We starten op de dag die we samen afspreken. Op binnenschilderwerk en op behangwerk geldt 1 jaar garantie.

We werken in heel België: Vlaanderen, Brussel en Wallonië. Laten meer buren in je straat tegelijk afwerken, dan geldt de burenkorting bij nieuwbouw. Wil je alles in één traject, dan kun je je nieuwbouwwoning laten afwerken tegen de vaste tarieven uit onze prijslijst.