De juiste afwerkvolgorde bij nieuwbouw: vloer, wanden of plafond eerst?

In welke volgorde werk je een nieuwbouwwoning af?

Elke stap bepaalt wat de volgende stap nodig heeft. Deze volgorde houden we aan bij de meer dan 600 nieuwbouwwoningen die we per jaar afwerken.

Niet elke woning doorloopt alle stappen. Zijn de wanden vlak opgeleverd, dan valt stap 2 weg en begint je traject bij het renovlies. Zo krijg je behangen, plafonneren en schilderen in één planning, zonder dat er een dag verloren gaat.

Waarom schilder je eerst het plafond en dan de muur?

Om dezelfde reden als bij alle andere stappen: de zwaartekracht. Bij het latexen van een plafond komen er spatten en druppels op de wanden terecht, hoe netjes je ook werkt. Die spatten verdwijnen onder de verflaag die daarna op de muur komt.

Doe je het andersom, dan zit je met spatten op een muur die al af is. Bijwerken kan, maar een bijgewerkte plek droogt zelden precies gelijk op met de rest van de wand. Bij strijklicht zie je dat verschil terug.

Dezelfde volgorde geldt voor de randen. De overgang tussen plafond en wand wordt strak afgewerkt vanaf de wandkant, dus die hoek doe je als de plafondlaag er al op zit. Bij renovlies kitten we die aansluiting af; dat zit in het pakket.

Krijgt je plafond meer dan alleen kleur, dan geldt hetzelfde principe een stap eerder: eerst het plafond plafonneren of behangen, dan pas de wanden. Of dat plafonneren, spuiten of renovlies op het plafond wordt, hangt af van jouw plafond. Gaat het alleen om kleur, dan is het gewoon een plafond laten schilderen.

Eerst plafonneren en behangen, of eerst de vloer leggen?

Eerst de wanden, dan de vloer. Daar zijn drie redenen voor, en ze gelden alle drie sterker in een nieuwbouwwoning dan in een bestaande woning.

De eerste is vocht. Dunpleister en pleisterwerk worden nat verwerkt en moeten drogen. Voor een complete woning rekenen we voor het aanbrengen en drogen van dunpleister 3 tot 5 dagen, in de zomer sneller, en we kunnen warmteventilatoren plaatsen. Bij dik, schilderklaar pleisterwerk is dat veel langer: volgens gipsfabrikant Knauf kan een gipspleister onder goede omstandigheden na ongeveer vier weken voldoende droog zijn.

De tweede is schade. Een plafonneerder (of stukadoor, het is hetzelfde vak) werkt met emmers, een steekkar en materiaal dat afvalt; een behanger met lijm en een plaktafel. Bij pleisterwerk leggen we een beschermloper over de vloer, maar een pas gelegde vloer wil je die belasting liefst besparen.

De derde is de aansluiting onderaan de wand. Ligt de vloer er nog niet, dan kan de behanger de baan gewoon doorzetten tot onder het latere plintniveau. Komt de vloer eerst, dan moet er langs die vloer worden afgeplakt en afgesneden.

Ligt je vloer er toch al, dan is dat geen blokkade. We dekken hem af en werken erop, maar het werk kost dan meer tijd aan afplakken. Bespreek het bij de opmeting, dan staat het in de planning.

Waar passen plinten, ramen en deuren en de keuken in de volgorde?

Raamkaders en deuren gaan in de lak nadat de wanden geschilderd zijn. Zo komt er geen verf of kitrand op vers lakwerk, en hoeft er geen tape op een laklaag die nog jong is. Bij het schilderen van ramen en deuren speelt dat in nieuwbouw nog sterker. Dus ook bij schrijnwerk schilderen bij nieuwbouw zijn eerst de muren aan de beurt.

Plinten komen na de vloer, want ze sluiten op de vloer aan en worden op maat gezaagd langs de vloerafwerking.

Behangen doe je dus vóór de plinten: de behangbaan loopt achter de plint door en de plint dekt de onderste centimeters af. Dat is netter dan een baan die precies op een plint moet eindigen. Het schilderen van de plinten rekenen we af als plinten schilderen per meter.

Zit het kitwerk tussen plint en wand in ons renovliespakket, maar liggen de plinten er nog niet? Dan spreken we bij de opmeting af hoe we die aansluiting meenemen, zodat die naad niet tussen wal en schip valt.

De keuken laten plaatsen plan je bij voorkeur ná de wandafwerking. Wij werken dan langs een lege wand, en de wand achter een open stuk keuken is meteen af. De vloer onder of naast de keuken stem je af met je keukenleverancier en je vloerder. Doen onze eigen aannemersteams de vloer en de keuken, dan stemmen wij dat zelf af.

Kun je niet beter eerst de vloer leggen, zodat je sneller kunt verhuizen?

Nee. Het lijkt tijdwinst, zeker als de vloerder eerder kan dan gedacht, maar meestal is het dat niet.

Renovlies plakken, kitten en latexen in een complete woning duurt 3 dagen. Is er eerst dunpleister nodig, dan komen daar het aanbrengen en drogen bij. De vloer erna leggen kost precies evenveel dagen als de vloer ervoor leggen. Wat je met de omgekeerde volgorde wint, is niets; wat je riskeert, is schade aan een vloer die er al ligt.

Er is één uitzondering die wel klopt: een vloer met vloerverwarming die eerst moet worden ingeregeld, of een chape die van de bouwer zelf komt. Dat is ruwbouw- of technisch werk dat vóór de afwerking ligt. Vraag je bouwer wanneer die vloer klaar en droog is, en plan onze opmeting daaromheen.

En bij nieuwbouw speelt nog iets mee. De woning zet en krimpt in de eerste jaren terwijl het bouwvocht verdwijnt.

Wie eerst de vloer legt en daarna kiest voor een harde, schilderklare pleisterlaag, wacht op droogtijd én loopt kans dat er later haarscheurtjes in die laag zichtbaar worden.

Met dunpleister als basis en renovlies eroverheen blijft de doorlooptijd kort en blijven kleine krimpscheurtjes uit het zicht. Zulke krimpscheuren bij nieuwbouw horen bij een woning die zet.

Hoe plannen wij de volgorde in jouw woning?

Het werk doen onze eigen vakmensen: 32 plafonneerders, 40 behangers en 25 schilders in vaste dienst, samen 97 mensen. Omdat ze bij dezelfde organisatie werken, hoeft niemand op de agenda van een andere partij te wachten en bepalen wij de volgorde zelf.

Geef bij je aanvraag je opleverdatum door en wanneer de vloerder en de keuken gepland staan. Dan zet de gratis offerte die je binnen 24 uur krijgt de stappen al in de goede volgorde. Bij de opmeting lopen we per ruimte na hoe wanden, plafonds, deuren en raamkaders erbij staan en meten we op; daarna liggen de definitieve prijs en de planning vast.

Prijzen zijn exclusief btw. Bij nieuwbouw geldt in principe 21% btw; het btw-tarief staat in de offerte.

In de uitvoering rekenen we met vaste snelheden: een plafonneerder doet gemiddeld 100 m² per dag, en renovlies in een complete woning kost 3 dagen. Tussen twee verflagen houden we ongeveer 1 dag droogtijd aan. Die getallen kloppen alleen als de vorige stap echt klaar en droog is, en daarom plannen we de volgende vakman pas dan in.

Elke laag heeft een eigen droogtijd, dus we plannen met de droogtijden van pleisterwerk en filmlagen. Benieuwd wat de hele afwerking kost? Dan helpt het rekenvoorbeeld voor een complete nieuwbouwwoning.

Zo komen we van kale wand tot instapklaar als je je nieuwbouwwoning door ons laat afwerken.