Woning uit de jaren 30 renoveren: wat vragen de muren en plafonds?

Wat kom je tegen in de muren en plafonds van een woning uit de jaren 30?

Een woning uit de jaren 30 is bijna honderd jaar oud. Over het oorspronkelijke pleisterwerk zitten dan lagen behang, verf en herstellingen van verschillende bewoners. Wat er precies zit, zie je pas als het eruit is.

Prijzen uit onze prijslijst 2026/2027, geldig vanaf 1 september 2026. Prijzen zijn exclusief btw; voor renovatie van een woning ouder dan 10 jaar is dat meestal 6% btw.

Hoeveel lagen er op een muur zitten, zie je vaak bij een stopcontact of een hoek waar het behang loslaat. Elke extra laag maakt behang verwijderen € 1,00 per m² duurder. Onze vakmensen halen gemiddeld 100 m² behang per dag van de muur.

Na het verwijderen kloppen we de muren af. Klinkt het pleisterwerk ergens hol, dan zit het daar niet meer vast en moet het eraf. Ook oude pluggen, gaten en eerdere herstellingen zie je pas onder het oude behang.

Kan een rietplafond blijven, of moet het eruit?

Een rietplafond kan vaak blijven, zolang het pleisterwerk vastzit en het plafond niet doorhangt. Rietplafonds zijn in de jaren 30 veel toegepast. Het pleisterwerk werd door de rietstengels gedrukt en zit daar na het uitharden mechanisch aan vast, niet met lijm.

Of het plafond kan blijven, hangt daarom af van de staat van het riet en de bevestiging. Hangt het door, zit er vocht in of laten grote stukken los, dan is herstel specialistisch werk. Een nieuw plafond is dan vaak de betere keuze.

Wij beoordelen het plafond bij het opmeten. Zit het vast, dan kan er een nieuwe afwerking op, bijvoorbeeld een schilderklare pleisterlaag voor € 23,99 per m² of renovlies met een laag verf voor € 26,49 per m². Moet het eruit, dan plaatsen onze aannemersteams een nieuw plafond, en dat zetten we na het opmeten in de offerte.

Wat kost het om de muren en plafonds van een woning uit de jaren 30 af te werken?

Een rekenvoorbeeld: een woning uit de jaren 30 met 210 m² muur met twee lagen papierbehang. Op 40 m² daarvan zit het pleisterwerk los. Het plafond van 65 m² zit vast. De maten zijn een aanname, geen gemiddelde.

Prijzen uit onze prijslijst 2026/2027, geldig vanaf 1 september 2026. Prijzen zijn exclusief btw; voor renovatie van een woning ouder dan 10 jaar is dat meestal 6% btw.

Zijn de overige 170 m² muur na het verwijderen vlak genoeg, dan kan daar renovlies op in plaats van een nieuwe pleisterlaag. Renovlies met een laag verf kost bij die oppervlakte € 14,99 per m², tegenover € 41,98 voor plafonneren plus primeren en latexen.

De woning komt dan op € 10.058,68, ofwel € 4.588,30 minder. Alleen de 40 m² waar het pleisterwerk eraf ging, krijgt in die route een nieuwe pleisterlaag.

Of de muren daar vlak genoeg voor zijn, zie je pas als ze kaal zijn. In een huis dat al decennia staat, is het risico op nieuwe krimpscheuren kleiner dan bij nieuwbouw, dus pleisterwerk is hier een prima keuze. Twijfel je, leg dan pleisterwerk en renovlies naast elkaar voor jouw muren.

Kun je het oude pleisterwerk niet gewoon laten zitten?

Als het overal vastzit wel, en dan is dat ook de goedkoopste en minst stoffige keuze. Het misverstand is dat een oud huis altijd tot op de steen kaal moet. Pleisterwerk dat vastzit, is een goede ondergrond voor een nieuwe laag of voor renovlies.

Het omgekeerde gaat wel mis. Wie over hol klinkend pleisterwerk heen plafonneert of behangt om kosten te besparen, hangt de nieuwe laag aan een ondergrond die loslaat. Na een tijd komt alles samen naar beneden, en dan betaal je twee keer.

Daarom kloppen we elke muur af voordat de definitieve prijs vastligt. Alleen wat los zit, gaat eraf, en dat staat als eigen post in de offerte. Zo komt er tijdens het werk geen meerwerk bij dat je niet zag aankomen.

Laat één ding vooraf uitzoeken: asbest. In België is asbest pas sinds 2001 verboden, dus in een woning uit de jaren 30 kan het zijn toegepast. Laat dat bij een renovatie vooraf nagaan door een erkend deskundige. Gaan ook de vloeren of de keuken eruit, dan wordt het een huis strippen, met eigen regels voor de verwerking van sloopafval.

Huis op het oog? Weet vóór je bod wat het opknappen kost

Wie een huis uit de jaren 30 koopt, koopt meestal ook een opknapwerk. Weet je vóór je bod wat dat kost, dan kun je daar in je bod en je financiering rekening mee houden. Zo werkt het:

1. Stuur ons de woning. Het adres, de bewoonbare oppervlakte en wat je wilt laten doen. Foto’s van de immosite helpen.
2. Binnen 24 uur een prijsindicatie. Op basis van onze vaste prijzen per m², met elke post apart.
3. Na de aankoop de opname ter plaatse. Ga je akkoord, dan meten we op en controleren we de wanden. Daarna staan de definitieve prijs en de planning vast.
4. Tussen sleutel en verhuizing. We starten op de dag die we samen afspreken, zodat het werk klaar is als je verhuist.

Veel kopers nemen de kosten mee in hun woonkrediet. Onze offerte zet elke post apart, zodat je hem aan je kredietbemiddelaar kunt geven. Advies over je financiering geven we zelf niet; dat doet je bemiddelaar. Daarom werken we samen met kredietbemiddelaars.

Wat heb je eraan dat wij alles van A tot Z doen?

Een huis uit de jaren 30 opknappen betekent al snel vijf vakmensen: iemand voor de elektriciteit, een behangverwijderaar, een plafonneerder, een behanger en een schilder. Regel je die zelf, dan ben jij de aannemer. Bij ons is dat niet nodig, want wij zijn de aannemer en nemen het hele traject van je over.

Liever eerst even overleggen? Stel je vraag rechtstreeks aan onze aannemer, via het contactformulier of telefonisch.

Onze klanten geven ons een 4,9 uit meer dan 215 Google-reviews, en we werken elk jaar meer dan 600 woningen af. De teksten op deze site worden gecontroleerd door directeur Geert Jan Hendrik, die al 20 jaar in de bouw werkt.

Hoe renoveer je een woning uit de jaren 30 met ons?

Vraag een offerte aan of bel ons op werkdagen tussen 9:00 en 17:00. In een gratis adviesgesprek bespreken we wat je wilt, wat de woning nodig heeft en wanneer het klaar moet zijn. Noem daarbij ook het bouwjaar. Daarna krijg je een plan en een offerte.

Ga je akkoord, dan meten we op en kloppen we de muren en plafonds af. Daarna staan de definitieve prijs en de planning vast. We starten op de dag die we samen afspreken, in een vaste volgorde: eerst wat in de muren komt, zoals elektriciteit, dan het pleisterwerk, daarna behang en verf, en als laatste de vloer.

Een nieuwe pleisterlaag van gipspleister moet volgens Knauf onder goede omstandigheden ongeveer vier weken drogen voordat er verf op kan. Die tijd zit in onze planning. Wil je er wonen voordat alles af is, dan spreken we af welke ruimtes als eerste klaar zijn.

Het bouwkundige werk doen onze vier eigen aannemersteams van elk vier mensen, de afwerking onze 97 eigen vakmensen. Je betaalt 50% op de eerste werkdag, zodra alle materialen er staan en we begonnen zijn, en 50% bij de oplevering.

Zo kun je je hele woning laten renoveren door één aannemer. Gaat het alleen om de muren en plafonds, dan kun je ook alleen laten plafonneren tegen dezelfde vaste prijzen.