Huis verkoopklaar maken: welke muren en plafonds pak je aan?

Welke muren en plafonds pak je aan voordat je huis te koop gaat?

Je hoeft niet alles te vernieuwen. Kijk per ruimte naar wat een koper als eerste ziet, en kies daar de lichtste ingreep die het oplost.

Prijzen uit onze prijslijst 2026/2027, geldig vanaf 1 september 2026. Prijzen zijn exclusief btw. Voor werken in een privéwoning ouder dan 10 jaar geldt meestal 6% btw, anders 21%.

Kleine gaatjes van pluggen en spijkers vullen we eerst, want verf maakt een muur niet vlakker. Dat zit niet in de latexprijs per m²: het staat als aparte post in je offerte. Een vergeeld plafond valt naast vers gelatexte muren extra op, dus neem het plafond in dezelfde klus mee.

Over gewoon papierbehang heen latexen raden we af. Het vocht uit de verf kan de oude lijm losweken, en dan laat het behang plaatselijk los. Voor de koper wordt het ook duurder: geschilderd behang verwijderen kost € 9,75 per m², ongeschilderd behang € 6,99.

Zit er in meer kamers oud behang, laat het dan in één keer verwijderen. Behang laten verwijderen gaat bij ons met gemiddeld 100 m² per dag.

Wat kost een huis verkoopklaar maken? Een rekenvoorbeeld

Neem een woning met 200 m² muur en 70 m² plafond die helemaal in RAL 9010 gelatext wordt. In de woonkamer staat een donkere wand van 30 m² die een tweede laag nodig heeft. De maten zijn een aanname, geen gemiddelde.

Prijzen zijn exclusief btw. Voor werken in een privéwoning ouder dan 10 jaar geldt meestal 6% btw, anders 21%. Het btw-tarief staat in de offerte.

Laat je alleen de muren van de woonkamer doen, 45 m², dan is dat een kleine opdracht. Je betaalt 45 × € 12,99 = € 584,55, plus de toeslag kleine opdracht van € 249,99 en de verplaatsingskosten.

Samen is dat € 934,53: bijna een kwart van het bedrag voor de hele woning, voor een zesde van de m². De toeslag geldt bij opdrachten kleiner dan 50 m², en daarom is de hele woning in één keer per m² zoveel voordeliger.

Heb je een groter huis met 250 m² muur of meer, dan gaat er € 1,00 per m² van de prijs voor muren schilderen af, en vanaf 400 m² € 2,00 per m².

Hoe plan je het schilderwerk rond de verkoop?

Plan het schilderwerk vóór de fotograaf van je vastgoedmakelaar komt, want de foto’s zijn het eerste wat kopers van je huis zien. Vraag de offerte daarom aan zodra je weet dat je gaat verkopen.

De offerte krijg je binnen 24 uur. Ga je akkoord, dan plannen we de opmeting ter plaatse: we meten op en bekijken de muren. Daarna staan de definitieve prijs en de planning vast. We starten op de dag die we samen afspreken.

Is er een tweede laag nodig, dan houden we ongeveer 1 dag tussen de twee lagen aan. Volgens Sigma is Sigmatex Superlatex Matt bij 23 °C na ongeveer 4 uur overschilderbaar, maar een woning heeft zelden precies die omstandigheden.

Een bezoek kort na het schilderen hoeft geen probleem te zijn. Over Sigmatex Superlatex Matt, de muurverf waarmee wij latexen, schrijft Sigma dat hij geen hinderlijke geur heeft en dat ruimten direct na het schilderen weer in gebruik te nemen zijn. Het VOC-gehalte is volgens Sigma minder dan 1 gram per liter.

Hoe lang je verf ruikt na het schilderen, hangt verder vooral af van ventilatie. Woon je nog in het huis, dan werken we ruimte voor ruimte. Staat het al leeg, of laat je het eerst ontruimen, dan kun je de muren ook laten spuiten: € 13,99 per m², tegenover € 12,99 voor rollen.

Is schilderen voor de verkoop geen weggegooid geld als de koper toch alles verandert?

Dat kan zo voelen, en niemand kan je beloven dat een verse laag verf je verkoopprijs verhoogt. Wij ook niet. Wat je wel in de hand hebt, is wat een koper op de foto’s en bij het bezoek ziet.

Een donkere wand, een vergeeld plafond of beschadigd behang zegt een koper vooral: hier moet ik eerst aan de slag. Een witte, egale wand zegt dat niet.

Wil de koper zijn eigen kleur, dan heeft hij aan wit een makkelijke basis. Sigma geeft Sigmatex Superlatex Matt dekkingsklasse 2, en wit over wit dekt daardoor vaak in één laag. Over een donkere kleur is meestal een tweede laag nodig.

Ons advies is daarom: houd het bij wat een koper ziet. Latexen in wit, beschadigd behang eraf en het plafond erbij. Nieuw pleisterwerk of een kleurconcept laat je aan de koper.

Wie maakt je huis verkoopklaar, en hoe vraag je het aan?

Het schilderwerk doet een van onze 25 eigen schilders, uit een team van 97 vakmensen in vaste dienst. Moet er eerst behang af of een muur hersteld worden, dan plannen we dat zelf in de goede volgorde. Afdekken en afplakken doen onze schilders ook.

Stuur bij je aanvraag mee:

• de m² muur en plafond, of een plattegrond;
• welke ruimtes een donkere kleur of behang hebben;
• of het huis nog bewoond is of al leeg staat;
• wanneer de fotograaf komt of de woning online gaat.

Je m² reken je uit met de m²-calculator. Op binnenschilderwerk geldt 1 jaar garantie. We werken in heel België: Vlaanderen, Brussel en Wallonië. We rekenen met de vaste tarieven uit onze prijslijst.

Je kunt bij ons de hele woning in één klus laten doen, of alleen je muren laten latexen. Moet er meer gebeuren, zoals elektriciteit of een nieuwe vloer van pvc of laminaat, dan nemen we als aannemer ook de complete renovatie van je woning aan, met één aanspreekpunt.

Daarvoor werken we sinds kort samen met vastgoedmakelaars: je vastgoedmakelaar kan je rechtstreeks naar ons doorverwijzen. Gaat het om een groot huis? Dan komen we graag kennismaken.