Fissures de retrait en construction neuve : normales ou problématiques ?

Pourquoi une maison neuve présente-t-elle des fissures de retrait ?

À la réception, le béton, le ciment et les autres matériaux de construction contiennent encore beaucoup d’humidité. Cette humidité s’en échappe progressivement au cours des premières années. Pendant ce temps, le matériau se rétracte légèrement et la structure se tasse.

Ce mouvement est faible, mais une finition dure ne peut pas le suivre. Une couche de peinture ou une épaisse couche de plafonnage se fissure alors précisément là où le support bouge. Ce sont les fissures capillaires que l’on voit apparaître durant les premières années.

Les points les plus fragiles sont les raccords : joints entre plaques de plâtre, raccords entre différents matériaux et bords autour des châssis et des encadrements de porte. C’est la même humidité de construction qui est en jeu : les murs des maisons neuves dégagent encore longtemps de l’humidité.

Quand une fissure dans votre maison neuve pose-t-elle problème ?

Une fine fissure capillaire dans la finition est généralement une fissure de retrait et pas un motif d’inquiétude. Il existe toutefois des signes qui justifient de faire évaluer une fissure avant de commencer les finitions.

Nous sommes l’entreprise de finition, pas le bureau d’études de la structure. Si, lors de la visite technique, nous voyons une fissure qui semble être plus qu’un retrait, nous le disons et conseillons de la faire évaluer d’abord. Faire des finitions par-dessus une fissure dont on ne connaît pas la cause ne résout rien.

Pourquoi le plafonnage se fissure-t-il avec le mur, et pas le voile de rénovation ?

Le plafonnage et la peinture sont durs. Ils adhèrent au support et suivent chaque mouvement : une fissure dans le mur devient donc une fissure dans la finition. Le voile de rénovation est un papier peint intissé qui recouvre le mur comme une couche souple et absorbe les petits mouvements.

C’est la chaîne des fissures de retrait avec laquelle nous travaillons en construction neuve : la maison se tasse et se rétracte, le plafonnage se fissure avec elle, le voile de rénovation couvre, et l’enduit mince est la base plane sous le voile de rénovation là où le mur en a besoin.

Parfois, le plafonnage reste le meilleur choix, et c’est pourquoi nous faisons pour chaque maison la comparaison entre plafonnage et voile de rénovation. La nécessité d’un enduit mince en dessous dépend de la planéité du mur : voile de rénovation et enduit mince ont chacun leur rôle.

Le voile de rénovation couvre les petites fissures, pas celles qui continuent de s’agrandir. C’est pourquoi nous examinons d’abord les signes ci-dessus. S’il y a déjà une fissure dans un plafonnage existant, réparer les fissures du plafonnage suffit parfois.

Faut-il attendre que la maison se soit stabilisée avant les finitions ?

Non. Cela voudrait dire vivre pendant des années avec des murs nus, et attendre plus longtemps n’arrête pas le tassement. Avec le voile de rénovation, vous finissez le mur dès maintenant, et les petites fissures de retrait qui apparaîtront plus tard restent cachées sous le papier peint.

Ce qui compte, en revanche, c’est que le mur soit assez sec avant qu’une couche de plafonnage ou de papier peint y soit appliquée. C’est aussi ce qui détermine le moment où vous pouvez faire les finitions après la remise des clés.

Celui qui préfère justement attendre pour plafonner ensuite et peindre directement prend le risque que les fissures qui apparaissent encore après cette période deviennent tout de même visibles. Une couche dure reste sensible à tout mouvement à venir.

Comment traitons-nous les fissures de retrait dans votre maison neuve ?

Deux métiers collaborent ici : nos propres plafonneurs et nos tapissiers, soit 72 de nos 97 professionnels à eux deux. Indiquez dans votre demande où vous voyez des fissures, et si l’une d’elles s’élargit ou est visible des deux côtés du mur. Vous recevez alors un devis gratuit sous 24 heures, et nous savons d’avance si un architecte ou un ingénieur en stabilité doit d’abord y jeter un œil.

Lors de la visite technique, nous examinons tous les murs et les fissures déjà présentes.

Nous traitons les fissures de retrait existantes et les joints ouverts avec un enduit mince là où le mur en a besoin. Vient ensuite le voile de rénovation, que nous rebouchons et peignons. Poser, reboucher et peindre une maison entière prend 3 jours ; si un enduit mince est nécessaire, son temps de séchage s’y ajoute.

Le voile de rénovation coûte chez nous de 18,99 € à 14,99 € par m², selon la surface, et l’enduit mince de 17,49 € à 14,49 € par m². Si plusieurs voisins du même lotissement font finir leur maison en même temps, une remise voisins par m² s’applique.

Les prix sont hors TVA. En construction neuve, le taux de TVA est généralement de 21 %.

L’enduit mince en construction neuve est appliqué par nos plafonneurs, le voile de rénovation par nos tapissiers. Si vous voulez tout en une fois, vous pouvez faire finir complètement une maison neuve chez nous.