Door het vakteam van Bouwsector België, 97 eigen vakmensen · gecontroleerd door Behangen in een huurwoning regel je best vooraf met je verhuurder. Gewoon onderhoud zoals het schilderen van binnenmuren is doorgaans voor rekening van de huurder, maar wat je bij vertrek moet terugbrengen, bepalen je huurcontract, de plaatsbeschrijving en de afspraken met je verhuurder.
Kies daarom behang dat je later zonder schade weer van de muur krijgt, en leg bij twijfel vooraf schriftelijk vast wat je mag.
Behang in je huurwoning, zonder gedoe bij vertrek?
Onze eigen behangers bekijken bij de klusopname je muren en welk behang later weer netjes van de muur komt.
Beoordeling 4,9 van de 5. 4,9 uit 215+ Google-reviews 97 eigen vakmensen in vaste dienst 10 jaar ervaring 1 jaar garantie op behangwerk
Wat zeggen de regels over behangen in een huurwoning?
Twee bronnen zijn hier belangrijk. De eerste is je huurcontract, samen met de plaatsbeschrijving. Daarin staat wat je als huurder zelf onderhoudt en in welke staat je de woning moet teruggeven. Huurrecht is in België een gewestelijke bevoegdheid, dus de regels kunnen verschillen tussen Vlaanderen, Brussel en Wallonië.
Gewoon onderhoud, zoals het schilderen van binnenmuren, is doorgaans voor rekening van de huurder. Voorbereidend werk zoals plamuren, schuren en het opvullen van gaatjes en kleine krimpscheuren hoort daar meestal bij. Of ook het behangen onder jouw onderhoud valt, staat in je huurcontract.
De tweede bron gaat over veranderingen aan de woning. Zonder toestemming van de verhuurder mag je in principe geen veranderingen aanbrengen. Of behangen daaronder valt, hangt af van je contract en van hoe ingrijpend en omkeerbaar het werk is. Twijfel je, vraag dan vooraf per mail of per brief wat mag. Voor juridisch advies over jouw situatie kun je terecht bij een huurdersorganisatie of de juridische eerstelijnshulp in je regio; wij geven dat advies niet.
Moet je behang weghalen als je de huurwoning verlaat?
Dat hangt af van wat er bij het begin van de huur is vastgelegd. Is er toen een plaatsbeschrijving opgemaakt, dan breng je de woning bij het einde van de huur terug in de staat van die plaatsbeschrijving, met uitzondering van wat door normale slijtage of ouderdom is aangetast.
In de praktijk bespreek je het bij de eindplaatsbeschrijving of het eindgesprek met je verhuurder. Hoor je daar dat het behang eraf moet, dan is het goed om te weten wat dat per soort betekent.
| Soort behang | Hoe het eraf gaat | Verwijderen bij ons |
|---|---|---|
| Papierbehang, 1 laag, niet geschilderd | Losweken met water of stoom | € 6,99 per m² |
| Vinylbehang, 1 laag | Toplaag droog aftrekken, daarna de drager losweken | € 9,74 per m² |
| Geschilderd behang | Verflaag openmaken, daarna losweken | € 9,75 per m² |
| Renovlies of glasvezelbehang | Verflaag openmaken, lijm week maken en afsteken | € 10,99 per m² |
| Elke extra laag | Per laag herhalen | € 1,00 per m² extra |
Prijzen zijn exclusief btw. Voor de renovatie van een woning ouder dan 10 jaar geldt meestal 6% btw.
Na het verwijderen komt de muur weer in beeld, met de gaatjes en herstellingen van daarvoor. Wat er na het verwijderen tevoorschijn komt, bepaalt of de muur nog werk nodig heeft. En wat behang laten verwijderen in totaal kost, hangt af van de soort en het aantal lagen.
Welk behang kies je in een huurwoning?
Denk bij het kiezen alvast aan de dag dat het er weer af moet. Ongeschilderd vliesbehang laat zich vaak droog van de muur trekken, omdat de vliesdrager minder snel scheurt dan papier. Het loont dus om vooraf te weten hoe vlies droog van de muur trekken in zijn werk gaat.
Overschilderbaar behang zoals renovlies is juist gemaakt om te blijven zitten en opnieuw te schilderen. Dat is handig als je lang blijft wonen, maar bij vertrek is het meer werk om te verwijderen dan ongeschilderd vlies. Wil je alleen een frisse kleur op een kale muur, dan is schilderen genoeg.
Wil je maar één wand aanpakken, dan is een accentmuur of halve muur laten behangen bij vertrek ook minder werk.
Kun je niet gewoon over het behang van de vorige huurder heen behangen?
Liever niet. Het ligt voor de hand, omdat het oude behang niet van jou is, maar een nieuwe laag hecht nooit beter dan de laag eronder. Het vocht van de nieuwe lijm kan de oude lijm weer zacht maken, en dan komen beide lagen samen los.
Bovendien maak je het bij vertrek lastiger: er zitten dan twee lagen op de muur in plaats van één. Soms kan een nieuwe laag op oud behang wel, maar dan moet de oude laag goed vastzitten.
Wie behangt je huurwoning?
Ook in een huurwoning doet een van onze 40 eigen behangers het werk, uit een team van 97 vakmensen in vaste dienst. Jij bent de opdrachtgever; wat je met je verhuurder afspreekt, regel je zelf vooraf.
Vermeld bij je aanvraag of het om behang weghalen bij vertrek gaat of om nieuw behang bij het intrekken, en welk behang er nu op zit. Dan staat het juiste tarief al in de gratis offerte die je binnen 24 uur krijgt.
Bij de klusopname kijken we welk behang er nu op zit, of het eerst weg moet en wat de muur nodig heeft. Renovlies met plakken, kitten en één laag latex kost bij ons vanaf € 14,99 per m², en op het behangwerk geldt 1 jaar garantie.
Zoek je iets anders dan renovlies? We brengen meer soorten aan, en ons behangwerk laat ze allemaal zien.
Behang eraf bij vertrek, of nieuw behang bij het intrekken? Bespreek het met een projectmanager.
Veelgestelde vragen
Heb je als huurder toestemming nodig van de verhuurder om te behangen?
Dat staat in je huurcontract. Zonder toestemming van de verhuurder mag je in principe geen veranderingen aanbrengen, en huurrecht is in België een gewestelijke bevoegdheid. Vraag bij twijfel dus vooraf schriftelijk wat mag.
Is schilderen in een huurwoning ook klein onderhoud voor de huurder?
Gewoon onderhoud zoals het schilderen van binnenmuren is doorgaans voor rekening van de huurder, net als het voorbereidende plamuren, schuren en opvullen van gaatjes. Je huurcontract en de regels van je gewest gaan voor. Muren schilderen in RAL 9010 of 9016 kost bij ons € 12,99 per m² voor één laag, exclusief btw.
Welk behang krijg je het makkelijkst weer van de muur?
Ongeschilderd vliesbehang laat zich vaak droog aftrekken, omdat de vliesdrager minder snel scheurt dan papier. Papierbehang week je los met water of stoom. Vinyl, geschilderd behang en renovlies zijn meer werk, omdat eerst de toplaag of verflaag open moet.
Kun je fotobehang plakken in een huurwoning?
Voor fotobehang gelden dezelfde afspraken als voor ander behang: kijk in je huurcontract en vraag bij twijfel vooraf wat mag. Denk ook aan het verwijderen: de aanpak verschilt per materiaal, van vlies tot zelfklevend. Fotobehang plaatsen kost bij ons vanaf € 449,99 per wand, exclusief btw.