Rijwoning renoveren: wat kost het per m² en per onderdeel?

Wat kost een rijwoning renoveren per m²?

De prijs per m² hangt af van hoe diep de renovatie gaat. Dit zijn de gangbare bedragen in België in 2026, met wat ze betekenen voor een rijwoning van 95 m²:

Indicatie van gangbare prijzen in België in 2026, uit openbare prijsoverzichten; die zijn niet eenduidig over btw. Voor een woning ouder dan 10 jaar geldt bij renovatie meestal 6% btw, anders 21%. Je exacte prijs hoor je na een bezoek of in je offerte, na het gratis adviesgesprek.

Houd daarnaast een buffer aan van 10 tot 15% voor wat je pas ziet als muren en vloeren open zijn. In een woning die al decennia staat, komt bijna altijd iets tevoorschijn: een oude leiding, een holle pleisterlaag, een balk die vervangen moet.

Wat kosten de grote posten van een rijwoning?

Een renovatie is een optelsom van losse posten. Dit zijn de gangbare bedragen per onderdeel, als indicatie voor je budget:

Indicatie van gangbare prijzen uit openbare prijsoverzichten. De afwerking rekenen we met onze eigen prijslijst.

Bij de keuken komt de keuken zelf daar nog bij; die prijs hangt het meest af van je eigen keuze. Bij de ramen telt vooral het glas; het verschil tussen kunststof en houten ramen is kleiner dan veel mensen denken.

Veel rijwoningen hebben een open leefruimte, met de voorkamer en achterkamer al als één ruimte, zoals bij woningen uit de jaren 60. Is dat bij jou niet zo, dan is de eerste vraag of de muur ertussen dragend is. Dat bepaalt of je een ingenieur of architect en een vergunning nodig hebt als je een muur laat doorbreken.

Wat kost de afwerking van muren en plafonds in een rijwoning?

Een rekenvoorbeeld: een rijwoning van 95 m² met 235 m² muur vol oud papierbehang en 95 m² plafond. Het behang gaat eraf, de muren krijgen renovlies met een laag latex en de plafonds een primer en een laag latex. De maten zijn een aanname, geen gemiddelde.

Prijzen uit onze prijslijst 2026/2027, geldig vanaf 1 september 2026. Prijzen zijn exclusief btw; voor woningen ouder dan 10 jaar meestal 6% btw.

Dat is ongeveer € 75 per m² woonoppervlak. Op een renovatie van € 500 tot € 1.500 per m² is de afwerking dus een klein deel, terwijl je hem elke dag ziet.

Zijn de muren na het verwijderen te onrustig voor renovlies over de oude muur, dan wordt het pleisterwerk. Latexklaar plafonneren kost € 22,99 per m², en daarna komen een primer en een laag latex voor € 18,99 per m².

Met vloerbescherming van € 274,99 komt dezelfde woning dan op € 13.781,98, ofwel € 6.617,64 meer. Of jouw muren vlak genoeg zijn voor renovlies, zie je pas als het behang eraf is. Dat stellen we vast bij het opmeten, vóór de definitieve prijs.

Kun je een rijwoning niet beter in delen renoveren?

Dat kan, maar het is zelden goedkoper. Nieuwe leidingen lopen van de meterkast en de zekeringkast door de hele woning. Wie eerst het gelijkvloers afwerkt en een jaar later de elektriciteit boven vernieuwt, maakt net afgewerkte muren en plafonds weer open.

Ook de afwerking zelf kost in delen meer. Dezelfde 235 m² renovlies in twee opdrachten van 115 en 120 m² valt in de staffel van € 15,99 per m² in plaats van € 14,99. Dat is € 235,00 meer, plus een tweede keer voorrijkosten van € 99,99: samen € 334,99 voor precies hetzelfde werk.

Moet je toch in fases werken, bijvoorbeeld omdat je in het huis blijft wonen, laat dan alles in één keer opnemen en offreren. Begin met het werk in de muren en eindig met de vloer, zoals bij het strippen van een huis: wat later bedekt wordt, gaat eerst.

Werk je in een rijwoning, denk dan ook aan de buren. De gemeenschappelijke muren geven het geluid van boren en slopen goed door. Het is netjes om ze vooraf in te lichten en het lawaaierige werk op werkdagen overdag te plannen.

Hoe begin je met de renovatie van je rijwoning?

Vraag een offerte aan of bel ons op werkdagen tussen 9:00 en 17:00. In het gratis adviesgesprek bespreken we wat je wilt, wat het huis nodig heeft en wanneer het klaar moet zijn. Daarna krijg je een plan en een offerte, met de afwerking per post uitgerekend.

Ga je akkoord, dan meten we op en controleren we de wanden. Daarna staan de definitieve prijs en de planning vast, en starten we op de dag die we samen afspreken. Je betaalt 50% op de eerste werkdag, zodra alle materialen er staan en we begonnen zijn, en 50% bij de oplevering.

Het bouwkundige werk doen onze vier eigen aannemersteams van elk vier mensen, de afwerking onze 97 eigen behangers, plafonneerders en schilders. Je hebt één aanspreekpunt, en we zijn actief in heel België. Zo nemen we als aannemer de complete renovatie van je woning aan, ook als je een huis wilt renoveren na de aankoop.