Rénover une maison des années 60 : électricité, isolation et finitions

Que trouve-t-on dans une maison des années 60 ?

Les logements des années 60 ont été construits à une époque de construction rapide, souvent sous forme de maisons mitoyennes ou dans des immeubles à appartements. Ils sont solides, mais les installations et l’isolation ne sont plus d’aujourd’hui. Voici ce que l’on rencontre le plus souvent :

Selon Schneider Electric, les tableaux électriques d’avant 1975 n’ont presque jamais de disjoncteur différentiel. Celui-ci coupe le courant en cas de fuite. Lors d’une rénovation, c’est le moment de renouveler l’électricité, car les murs sont refermés ensuite.

Remplacer un tableau électrique coûte généralement en Belgique entre 650 et 1 400 €. Renouveler tout le câblage lors d’une rénovation coûte couramment entre 35 et 50 € par m² habitable. Ce travail est réalisé par nos propres électriciens ; le prix exact est communiqué après l’entretien conseil.

Les maisons de la seconde moitié des années 60 ont parfois des dalles en béton dans lesquelles le béton peut se dégrader. Faites contrôler le sol avant de l’isoler ou d’y poser un nouveau revêtement.

Que faire des murs et des plafonds d’une maison des années 60 ?

Les murs sont souvent tapissés, parfois de deux ou trois couches superposées. Il faut l’enlever, couche après couche. Enlever deux couches de papier peint coûte chez nous 7,99 € par m², trois couches 8,99 €. En dessous, on trouve généralement un enduit qui tient encore bien, et c’est un bon support.

Nos professionnels enlèvent en moyenne 100 m² de papier peint par jour. Dans une maison de 200 m² de murs, l’ancien papier peint disparaît donc en deux jours ouvrables, et on voit enfin l’état réel des murs.

Si le mur est assez plan après l’enlèvement, on peut y poser un non-tissé de rénovation. S’il présente beaucoup de fissures, d’anciens trous de chevilles ou d’irrégularités, il faut passer à un enduit prêt à peindre à 22,99 € par m². Nous l’évaluons lors du métrage, une fois le papier peint enlevé.

Dans les logements de cette époque, les plafonds sont souvent en béton, et généralement déjà repeints de nombreuses fois. Avec des dalles de plafond en béton, les joints entre les dalles sont trop profonds pour être masqués par un simple non-tissé de rénovation. Nous les comblons d’abord, sinon ils transparaissent comme de longues lignes à travers le non-tissé. Ensuite, on peut poser un non-tissé de rénovation ou appliquer une couche de plafonnage prête à peindre.

Si un plafond est trop irrégulier pour un simple plafonnage, ou si des conduites et des spots doivent y être intégrés, un faux plafond est l’autre solution.

Combien coûte la finition des murs et des plafonds d’une maison des années 60 ?

Un exemple de calcul : une maison des années 60 avec 200 m² de murs recouverts de deux couches de papier peint et 70 m² de plafond en béton. Les murs reçoivent un non-tissé de rénovation, le plafond est plafonné prêt à peindre puis peint. Les dimensions sont une hypothèse, pas une moyenne.

Prix issus de notre liste de prix 2026/2027, valables à partir du 1er septembre 2026. Les prix s’entendent hors TVA ; pour la rénovation d’un logement de plus de 10 ans, la TVA est généralement de 6 %.

Cela représente 29,81 € par m² de mur et de plafond, depuis l’enlèvement de l’ancien papier peint jusqu’à la dernière couche de peinture. Si vous choisissez un enduit plutôt qu’un non-tissé de rénovation sur les murs, vous payez 22,99 € par m² pour celui-ci plus la peinture, et, selon Knauf, vous attendez environ quatre semaines que la couche d’enduit sèche.

Le gros œuvre varie d’une maison à l’autre, et nous l’indiquons dans le devis après l’entretien conseil. Pour une vue d’ensemble de ce que coûte une rénovation complète, de la cuisine aux châssis, les montants courants par poste figurent dans rénover une maison mitoyenne.

Quand des châssis en bois sont déposés, le choix du nouveau matériau est souvent la plus grande question. La différence entre châssis en PVC et châssis en bois tient davantage à l’entretien qu’au prix.

Isoler d’abord ou terminer d’abord ?

Cela dépend de l’endroit où se place l’isolation. L’isolation du mur creux se fait par l’extérieur et l’isolation du sol depuis le vide ventilé ; elles peuvent se faire avant ou après les finitions. L’isolation par l’intérieur, comme une contre-cloison ou la toiture depuis l’intérieur, passe toujours en premier, puisque les finitions viennent par-dessus.

Il en va de même pour l’électricité et les conduites. Ce qui sera recouvert plus tard passe d’abord. Qui termine d’abord et fait tirer de nouveaux câbles un an plus tard doit rouvrir des murs tout juste terminés.

Pour les maisons des années 60, on commence généralement par supprimer les courants d’air, puis on passe à l’isolation des murs, de la toiture et du sol, et à un meilleur vitrage. Si vous isolez les murs par l’intérieur, tenez compte des 10 à 15 centimètres d’espace que prend une contre-cloison isolante.

Vous comptez rénover avec une prime ? Vérifiez au préalable les conditions actuelles auprès de votre Région : Mijn VerbouwPremie (Région flamande), Renolution (Région bruxelloise) ou les primes habitation (Région wallonne).

Une maison en vue ? Connaissez le coût des travaux avant votre offre

Qui achète une maison des années 60 achète généralement aussi des travaux de remise en état. Si vous connaissez leur coût avant votre offre, vous pouvez en tenir compte dans celle-ci et dans votre financement. Voici comment cela se passe :

1. Envoyez-nous le bien. L’adresse, la surface habitable et ce que vous souhaitez faire réaliser. Les photos de l’annonce sont utiles.
2. Une estimation de prix sous 24 heures. Sur la base de nos prix fixes par m², chaque poste étant détaillé.
3. Après l’achat, le relevé du chantier. Si vous marquez votre accord, nous prenons les mesures et contrôlons les murs. Le prix définitif et le planning sont alors arrêtés.
4. Entre les clés et le déménagement. Nous commençons le jour que nous fixons ensemble, pour que les travaux soient terminés à votre emménagement.

Beaucoup d’acheteurs intègrent les coûts dans leur crédit logement ou dans un prêt rénovation distinct. Notre devis détaille chaque poste, de sorte que vous pouvez le remettre à votre courtier en crédit. Nous ne donnons pas nous-mêmes de conseils de financement ; c’est le rôle de votre courtier. C’est pourquoi nous collaborons avec des courtiers en crédit.

Qu’avez-vous à gagner à ce que nous fassions tout, de A à Z ?

Remettre en état une maison des années 60 représente vite cinq corps de métier : un électricien, quelqu’un pour enlever le papier peint, un plafonneur, un tapissier et un peintre. Si vous les coordonnez vous-même, c’est vous l’entrepreneur. Avec nous, ce n’est pas nécessaire, car nous sommes l’entrepreneur et nous reprenons tout le parcours.

Nos clients nous attribuent un 4,9 sur plus de 215 avis Google, et nous terminons chaque année plus de 600 logements. Les textes de ce site sont relus par le directeur Geert Jan Hendrik, qui travaille depuis 20 ans dans la construction.

Comment rénover une maison des années 60 avec nous ?

Demandez un devis ou appelez-nous en semaine entre 9 h 00 et 17 h 00. Indiquez l’année de construction, ce que vous souhaitez faire réaliser et pour quand vous voulez emménager. Lors d’un entretien conseil gratuit, nous parcourons le logement, de l’électricité aux plafonds, puis vous recevez un plan et un devis.

Si vous marquez votre accord, nous prenons les mesures et contrôlons les murs et les plafonds. Le prix définitif et le planning sont alors arrêtés, et nous commençons le jour que nous fixons ensemble. Dans les logements anciens, de l’amiante peut avoir été utilisé ; indiquez donc toujours l’année de construction à l’avance.

Le gros œuvre est réalisé par nos quatre équipes d’entrepreneurs en propre de quatre personnes chacune. Nos 97 professionnels en propre assurent en outre les finitions : 40 tapissiers, 32 plafonneurs et 25 peintres. Nous sommes actifs dans toute la Belgique : en Flandre, à Bruxelles et en Wallonie.

Un logement d’une autre époque demande parfois autre chose, comme pour une maison des années 50 ou rénover une maison des années 70, et là aussi nous prenons en charge la rénovation complète en tant qu’entrepreneur.